在房屋拍卖过程中，谁出的价高，谁就可以得到被拍卖的房屋。但常常有这样的情况，出的价钱高，不一定能拍到好东西。万一出了问题，比如产证办不出，这个责任谁来承担？是拍卖公司？委托拍卖的产权人？还是自行闷到肚子里？这个问题一般人弄不明白。为保险起见，在参拍举牌前，应多作一些调查，这样日后就可以避免许多不必要的麻烦。

    案例：

    2000年3月，马先生在报纸上看到一则拍卖公告，拍品是位于黄兴路上的两套房子。当月21日下午，他参加了拍卖会，以三十多万元的价钱拍得房子一套。同年5月，当马先生欢欢喜喜地前往房地产交易中心办理产证时却被告知，由于该小区没有办理大产证，因此无法给他办小产证。最后，只能在房款发票上盖个章作为登记。一年多来，马先生多方求助，可房产证还是“水中月”。由于没有房产证，这房子根本就没人愿意买，就连出租都没人要。马先生万万没想到，拍卖会上拍得的竟是个“烫山芋”。据马先生事后了解，他拍得的房屋办不出大产证原因主要有两个：一、小区配套费没缴；二、土地出让金没付或没付足。既然没有大产证，按照规定房地产登记部门是无法为马先生办小产证的。

    律师点评：

    随着楼市的升温，房屋拍卖也越发红火，不少买房人逐渐把参加拍卖作为买房的一个新途径。但正如买预售房存在风险一样，有些拍得的房子也有问题，房产证办不出可能是最突出的问题。进入拍卖程序的房屋，主要是由法院委托强制执行的，这些房子一般都存在这样那样的权利缺陷。买房人在买这些房子时，必须做好以下几方面工作：一要了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户；二要确认所拍卖的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户；三要了解房屋的结构、面积、配套、质量等情况；四要准备充足的资金，因为买这种房产一般要求一次性付款。如果买房人无法一次性付款，应问清楚该房屋能否办理按揭贷款。