咨询问题：夏女士打来电话说，去年夏天，她想开家花店，就从张先生手中租来了一处门市房。当时两人签的租房合同上写明，合同有效期到2008年1月1日。但是，最近夏女士得知这个门市房实际并不属于张先生，而是他从一家公司那里租来的，他和屋主签的租赁合同的有效期也是到2008年1月1日。张先生在出租门市房时并没有告诉夏女士这些情况，所以夏女士怀疑他是没有征得屋主的同意。夏女士还听说，屋主正准备将这个门市房卖出去。可能几个月后，门市房就会易主。

　　夏女士想问，她和张先生签的这份租房合同是否有效？如真的无效，张先生是否应该将预先收的租房费还给她，并且赔偿她一部分损失费？

　　律师解答：根据我国《民法》中关于“转租”的规定，如果你们的转租行为得到屋主的认可，你们的合同就是有效的。就算屋主将门市房卖给其他人，也不会影响租赁合同的效力。如果你们的转租行为虽然当时没有得到屋主的同意，但是事后屋主知道了这件事并没有提出反对的意见，也没有主张终止该合同，这时就视为屋主同意转租，合同依然是有效的。

　　如果屋主不同意转租，并且要求解除租赁合同，你就有权要求张先生返还租房费。至于损失问题，签订转租合同时张先生隐瞒了转租事实，你也没有查验房证，所以你们双方都有责任，因此造成的损失应该由你们双方分担。