休闲是21世纪的朝阳经济，据世界旅游组织表示，世界发达国家目前已逐步进入休闲时代，而中国的旅游业增长势头迅猛，到2020年，中国将成为全球旅游的四大消费市场，届时将有1.37亿人来参观旅游，中国人用于休闲经济上的消费将成为一种趋势。

    在此背景下，一种迎合休闲经济并能满足人们消费的休闲商务地产项目正在天津迅速崛起，以其“居住”、“休闲”、“娱乐”、“办公”为一体的概念成为今年天津楼市的一道亮丽风景，也预示着天津正在进入“休闲时代”。

    休闲经济蕴含地产新机

    2006年3月，本市举办了一场“城市发展与休闲经济论坛”，论坛上各位专家强调了休闲经济对区域经济发展，对城市发展的推动作用。

    休闲经济对城市的发展同样在天津的“十一五”规划中被明确提出，天津将以服务型向休闲型的经济增长模式转变。可以预见，休闲经济会成为天津未来五年新的经济增长点。

    天津市房地产协会研究委员会主任委员刘玉录表示，20世纪90年代初，美国用于休闲的开销达10000亿美元，占全美消费的1/3。而中国到2020年，将成为全球旅游的四大消费市场，那时中国人用在休闲上的消费会成为一种趋势。

    这种趋势正是向娱乐中心化、购物中心化的国际化大都市方向发展。城市中心未来将会像一个巨大的户外购物中心，整个城市会被潜移默化成为超级购物广场。

    要实现这个目标，让休闲体验进入每一个家庭，只凭目前的现状根本无法满足人们的需求。经营性娱乐场所多而公益性的休闲设施少，模拟景点多而真实景观开辟少，消遣休闲内容多而发展知识性休闲内容少等特点阻碍了休闲经济的健康发展。

    在这种现实背景下，大力发展休闲经济将是一项长远而艰巨的任务，为了实现这一目标，地产商们纷纷钻研于如何开发休闲项目的问题上来，无形中，休闲经济的概念带动了房地产市场的发展。

    休闲商务地产异军突起

    在发展休闲经济的背景下，众多开发商纷纷以“休闲商务地产”概念推出地产项目，在本市呈现出迅猛的发展势头。

    戴德梁行助理董事王红认为，所谓休闲商务地产，就是区别于传统写字楼，是与休闲、娱乐、商务、居住为一体的综合型地产项目。打破了传统的比较死板的办公模式，是一种新的休闲办公模式。

    目前天津以休闲商务地产推出的大型综合项目主要有天津湾、11号公馆和泰达城等项目。

    坐落在老城厢地区建筑面积最大的休闲商务地产项目11号公馆是以文化休闲、生态居住、酒店旅游、特色商业、商务金融等为功能定位，将整个老城厢地区规划用地分为十四个区块以滚动开发的形式建设。

    天津湾项目建筑面积超过百万平方米，是海河开发首批启动的重点项目之一，并有七种物业类别，其目标是要打造天津国际休闲核心区，并实现天津国际化休闲新生活模式。

    而坐落于红桥、南开、河北三区交界处，紧邻城市内环线的泰达城，总建筑面积150平方米，地块共分六个区域，包括泰达广洋金领国际、泰达万通上游国际等四个高端住宅项目，一个大型综合商业区以及一个堤岸亲水休闲区。

    津城楼市进入“休闲时代”？

    一方面休闲经济顺应了国际化都市的发展，另一方面开发商不断向楼市注入新鲜的“休闲商务地产”项目。天津楼市已经进入了“休闲时代”？

    刘玉录表示，每一个国际大都市的发展历程，其核心标志就是要把城市由一个中心向多个中心转变，也就是从单一向多级化，由多级化向国际化转变。天津现在已经成为行政中心、金融中心、奥运中心，而独独缺少了休闲中心，有没有休闲中心恰恰体现一个城市的进程。

    21世纪不动产天津区域分部执行总经理王新表示，休闲商务地产实际上就是一个主题商业街，类似于上海的新天地，这种模式的地产项目在天津兴建也说明了天津正在与国际接轨，是进步的体现，而且这种休闲经济将是未来的发展趋势。

    “商业由中心化向外发散是休闲商务地产一个明显的特点”天津湾项目一位营销策划经理对记者说。他表示，随着经济的发展，人们除工作以外的休闲时间所占的比重会越来越大，这也是时代发展的趋势和必然。曾经的商业中心化模式严重阻碍了休闲经济的发展，休闲商务地产正填补了这一空缺，比如天津湾项目就不处于市中心位置，但依靠海河肯定会拉动周边的经济。

    同时，他还表示，休闲商务不仅是未来的发展趋势，还能给人以一种全新的办公理念，它能够营造一种环境，一种没有压力、轻松的新型环境，会使人感到舒服，从而调动人们的工作积极性。

    同时，专家也表示，2015年前后,发达国家将进入“休闲时代”。中国小康社会在一定意义上就是初级的休闲社会。

    三大要素决定投资选择

    一个新鲜事物的出炉必然会引起新老投资者的注意，作为未来休闲经济的代言人――休闲商务地产会引来众多的投资客，但同时，由于该事物为新生事物，对于投资者来说，应该更加审慎，经过记者采访相关专家总结出以下两点注意事项：

    首先，要了解自己的经济实力是否能和项目的售价成比例。虽然投资休闲商务地产项目会有很好的发展趋势，但专家依然建议投资者谨慎投资，尤其是资金不足的中小投资者，不要因为一时的冲动而忽略自身的经济条件，如果投资者依靠按揭贷款来投资存在的风险会更大，因为投资商业地产要有3～4年的验证期，在此期间如果所投资项目不能按时出租，投资者每月还要负担高额的还款压力，会给自己的生活带来很大影响。

    第二，要看到“休闲商务地产”的市场局限性。“休闲商务地产”与普通的商业投资存在一定差别，前者的目标对象主要以自身的商业链为载体，承载的对象具有局限性，而且是一种被动的吸引大众消费；而后者的目标对象是普通大众，因此受众面广，没有局限性。因此，投资者首先要了解它们之间的区别，其次就要考虑哪些因素能够弥补这一缺憾。地段是投资的首要考虑条件，因为如果项目的地段不够繁华，就不能保证能够吸引自身商业链以外的其他受众。

    因此，投资者在投资这类新型的地产项目时，不但要全面了解项目，还要对项目的周边及未来发展做出调查和预测，不然会存在很大投资风险。