电梯停运已半月，消防设备瘫痪暗藏无尽安全隐患，业委会突遭圆方物业公司起诉……只因开发商留下的前期物业与业委会交接不彻底，金达园问题迭出。面对如此困境，金达园的业主虽竭力反抗，却终难扭转局面，只好委曲求全。

    前物业向业委会交接不力

    9月11日下午，阳光明媚，而金达园小区4号楼4门的很多居民却心情郁闷。电梯已经停运半个月了，至今物业公司和众业主都毫无办法，这栋楼的居民只能每天忍受爬楼梯的痛苦。

    金达园4号楼4门共15层，一梯两户。“八层以下还好说，都有防火通道，可以顺着防火通道走到别的楼栋下楼梯，可如果防火通道已插上门闩也无法通行。上楼就更麻烦了，每个楼栋门都有对讲门铃，没有熟人很难进去。”金达园业主李瑛介绍说。

    “对年轻人来说这可能算不了什么，最受罪的就是老人和孩子。”40岁左右的张女士快人快语，“老人们腿脚不好，十几层楼梯爬上去，还不和要了命一样？孩子们刚刚暑假开学，有些孩子有晚自习，九、十点钟才回来，这么小的孩子晚上爬十几层楼，多担惊受怕呀。”

    可为什么电梯停运半月仍没有解决呢？“物业已经检查了电梯，从外表看为奥的斯电梯，主机却不知是什么牌子，而且物业没有开箱资料，还不知道如何着手维修。”李瑛感觉很无奈，她叹着气说，因为一年多前物业交接不力，问题都慢慢暴露出来了。

    据李瑛介绍，金达园于1999年入住，2003年底该社区的物业服务公司佳诚房地产物业管理中心组织成立了业委会，因占绝大多数的业主并不满意，工作一年多后无奈解体，金达园几个月内处于无业委会状态。

    2005年3月现任业委会成立，并依法解聘了佳诚物业，然而，佳诚物业却不肯撤出该社区，截至目前，仍有很多需要交接的工作没有完成。“小区的原始业主档案，物业收费明细，小区内各种设施的开机资料，包括电梯、消防、泵站、二次供水系统及全部电路系统的资料，佳诚物业都没有交给我们。”李瑛说，非但如此，佳诚物业至今没有完全撤出金达园，仍然管理着该社区的地下停车场。

    无奈之下，业委会只好重新统计业主资料，重建档案，其他问题只好暂时搁置。哪成想，此后社区问题层出不穷。

    社区问题迭出

    最先给金达园业主带来困扰的当属地下停车场。佳诚物业一直拥有地下停车场的管理权，而后期进入的圆方物业因为没有地下停车场的收益而对小区疏于管理，众位业主处于两个物业公司的夹层中，苦不堪言。