滨海地区今年下半年至今的土地出让大幅度缩减，总供应地块仅为6宗，分布于塘沽、汉沽和空港地区。
1. 一级市场——空港三宗商业用地本月成交
通过图表显示，滨海地区今年下半年至今的土地出让大幅度缩减，总供应地块仅为6宗，分布于塘沽、汉沽和空港地区。而进入11月份，除了汉沽供应两幅小地块外（493.91、1277.2㎡），10月份的空港3宗商业地块在本月实现成交，并成为下半年首次集中成交的地块。
2. 住宅市场——市场微调，渐入冬季
|
月份 |
10月 |
11月 |
|
区名 |
成交面积 |
成交套数 |
平均价格 |
成交面积 |
成交套数 |
平均价格 |
|
塘沽区 |
95177.1 |
806 |
4575 |
94910 |
893 |
4687.7 |
|
汉沽区 |
8318 |
78 |
3462 |
6524.6 |
62 |
3921.04 |
|
大港区 |
43409.3 |
366 |
4029 |
39761.9 |
316 |
3830.25 |
|
总 计 |
146904.4 |
1250 |
4022 |
141196.5 |
1271 |
4146.33 |
11月份滨海新区（塘、汉、大）总成交面积141196.5㎡，环比上月下降3.89%；成交套数1271套，环比上月上涨1.68%。成交均价4146元/㎡，环比上月上涨3.09%。
从以上的交易统计数据可以看出，滨海新区的整体成交量小幅回落。经过了黄金十月，本月市场较为低迷，塘、汉、大三区交易量均有所回落，尤其汉沽和大港区在本月的交易量下滑明显，环比上月分别下降了21.56%、8.40%，主要是由于10月份，销售旺季、市场放量，直接带动了市场交易量的拉升；而本月相比之下，整体市场均有回落趋势。
从本月滨海新区的成交均价来看，除了大港区外，塘沽、汉沽的成交价格均有上涨态势。汉沽区环比上月成交价格上涨13.26%，主要是因为区域内销售商品房的平均价格拉升。另外，大港区成交价格本月跌入了4000元内，环比上月下降了4.93%，大港区的在售项目本月成交相对较少，直接影响了该区域的市场交易情况。
3. 三级市场——调整期已过，二手房迎来“暖冬”
|
月份 |
10月 |
11月 |
|
区名 |
成交面积 |
成交套数 |
平均价格 |
成交面积 |
成交套数 |
平均价格 |
|
塘沽区 |
16245.5 |
245 |
4433.47 |
28722.4 |
421 |
4322 |
|
汉沽区 |
3244.5 |
57 |
2456.78 |
3879.4 |
64 |
2313 |
|
大港区 |
21021.5 |
303 |
2177.00 |
28062.8 |
389 |
2234 |
|
总计 |
40511.5 |
605 |
3022.4 |
60665 |
874 |
2956 |
11月份滨海新区（塘、汉、大）总成交面积60665㎡，环比上月上涨49.75%；成交套数874套，环比上月上涨44.46%。成交均价2956元/㎡，环比上月下降2.2%。
从以上的交易统计数据可以看出，塘沽、汉沽、大港区本月的交易量环比上月均有明显上扬，与二级市场形成了反差。其中，汉沽和大港的涨幅分别为19.57%和33.50%，主要是由于下半年的税费政策对市场造成了一段时期的低迷，而本月部分刚性需求开始放量，同时供需双方在经过了心理调整期后重新进入市场交易。
从本月滨海新区的成交均价来看，除了大港区略有上涨外，汉沽、塘沽的成交价格均有所回落。汉沽区成交均价环比上月下降了6.22%；而大港区的二手房成交价格小幅上扬，环比上月上涨了2.62%。通过数据分析发现，除了大港区外，本月成交量和成交价格的走势呈反比，成交价格的下降主要是由于税收政策、税费的增加导致部分房源降价销售。
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