1、一级市场
一、土地成交信息
地块编号： 津东丽昆（挂）2006-056号
具体位置： 东丽区祁连路西侧
出让面积： 74642.2
用 途： 居住
供地方式： 挂牌
容 积 率： 1.23
成交价格： 230500000
土地使用权人： 天津市川正投资有限公司
土地使用年限： 70年
成交日期： 2006-11-2
单价：206万/亩
楼面地价：2511元/平米

地块编号： 津武2006-021号
具体位置： 汊沽港镇津永公路北侧
出让面积： 18185.4
用 途： 居住
供地方式： 挂牌
容 积 率： 1.8
成交价格： 5300000
土地使用权人： 天津市博惠投资有限公司
土地使用年限： 70年
成交日期： 2006-11-15
单价：19.4万/亩
楼面地价：162元/平米
 
 
地块编号： 津蓟（挂）2006-019号
具体位置： 北环路北侧、天津市特种水泥厂南侧
出让面积： 76000
用 途： 居住
供地方式： 挂牌
容 积 率： 0.75
成交价格： 99900000
土地使用权人： 天津渔阳建工集团房地产开发有限公司
土地使用年限： 70年
成交日期： 2006-11-15
单价：87.6万/亩
楼面地价：1753元/平米
 
 
地块编号： 津东丽程（挂）2006-060号
具体位置： 东丽区程新道南侧
出让面积： 53621.9
用 途： 居住
供地方式： 挂牌
容 积 率： 1.995
成交价格： 291000000
土地使用权人： 天津市房地产发展(集团)股份有限公司
土地使用年限： 70年
成交日期： 2006-11-21
单价：362万/亩
楼面地价：2720元/平米

 
  2、二级市场
  一、商品房总体情况分析
年份 成交套数（套） 成交面积(万m2) 成交金额(亿元) 平均价格(元/m2)
2005.11 5678 67.3 31.3 4656
2006.10 6472 74.5 36.3 4871
2006.11 6592 75.6 38.6 5106
环比浮动 1.85% 1.48% 6.34% 4.82%
同比浮动 16.10% 12.33% 23.32% 9.66%

成交套数、销售面积、成交金额和平均价格环比10月份均有小幅度上升。
对比2005年成交走势，本月成交状况和同期相比有较大幅度的上升。

与此同时，本月成交均价和上月相比有较大幅度的上升，成交单价突破5000元/平米，达到一个最高点。在保持成交量的基础上，单价有大幅度上升，说明整体市场发展状况良好。

  二、商品房销售情况分析
  1、市内商品房成交情况
项目 成交套数（套） 成交面积（万㎡） 成交额（亿元） 平均价格(元/m2)
本月全市 6592 75.6 38.6 5106
市内六区 2055 25.2 17.4 6920
占比 31.17% 33.33% 45.08%  
上月占比 30.73% 33.02% 44.63% 

天津市11月份商品房住宅成交75.6万平方米,市内成交量占33%。全市成交额38.6亿元，市内成交量占45%。市内6区的所占比例和上月相比，均呈现上升趋势。
  2、市内六区本月商品房住宅成交情况
项目 市内六区
成交面积（万㎡） 平均价格(元/㎡) 成交额（亿元）
本月 25.2 6920 17.4
上月 24.6 6600 16.2
涨幅 2.44% 4.85% 7.41%

市内6区商品房的成交面积、成交单价和成交总款与上月相比均有所上升。
全市本月的成交面积、价格和成交额的分别上升1.48%，4.82%和6.34%，市内6区成交的上升幅度高于全市平均水平。
由此可见，本月市区成交状况良好。
 
成交套数 2006年11月 2006年10月 2005年11月 环比 同比
和平 204 238 436 -14.29% -53.21%
河东 201 181 393 11.05% -48.85%
河西 476 606 476 -21.45% 0.00%
南开 877 677 1212 29.54% -27.64%
河北 170 135 176 25.93% -3.41%
红桥 127 152 313 -16.45% -59.42%

与10月份相比，本月市内6区成交量上升幅度最大的是南开区，上升了29.54%。
成交量最高的仍为南开区，和上月成交677套相比，本月南开区成交套数有所回升。
本月成交量变化最为明显的两个区域为南开区和河西区。
河西区上月成交套数有较大幅度的上升,主要是由于复兴之门项目的集中备案所导致。本月随着备案量的减少，河西区的整体成交套数有明显下降。
从价格上看，除去河北区成交均价与10月份相有小幅度下降，其余各区的成交单价均有上升。上升比较明显的两个区域为和平区和红桥区。
和平、河西、南开区价格仍然排在前三位，但南开区的成交单价已经超过河西区，跃居全市第二。
 
  3、重点郊县本月商品房住宅成交情况
项目 重点郊县市场
成交面积（万㎡） 平均价格(元/㎡) 成交额（亿元）
本月 21.9 4852 10.6
上月 22.3 4607 10.3
涨幅 -1.79% 5.32% 2.91%
成交面积有所下降，但幅度不大。
平均价格的增长幅度高于全市水平。
本月重点郊县共成交1970套，虽然同上月相比有所下降，但仍保持较高的成交量。
西青区仍为重点郊县中成交套数第一，共成交717套。
和上月相比，变化比较明显的就是北辰、东丽成交有所上升。
从价格上看，重点郊县各区价格和上月相比，整体继续呈现平稳上升的态势。
本月重点郊县均价平稳上升，各区的价格差和上月相比无明显变化，环外新城市场发展继续呈现均衡态势。
 
 
  三级市场
  一、二手房总体情况分析
月份 成交套数（套） 成交面积（万㎡） 成交额（亿元） 平均价格(元/m2)
10月 3443 26 10.2 3908
11月 4535 34 13.5 3952
环比 31.72% 30.77% 32.35% 1.13%
本月天津市三级市场成交套数、成交面积、成交金额和10月份相比有明显的回升。
市内二手房成交情况
项目 成交套数（套） 成交面积（万㎡） 成交额（亿元） 平均价格(元/m2)
本月全市 4535 34 13.5 3952
市内六区 2271 16.7 8.5 5080
占比 50.08% 49.12% 62.96%
上月占比 49.1% 48.9% 63.8% 

市内6区的成交套数及成交面积所占比例继续上升。
市内6区的总成交额所占比例有所下降，这主要由于市内6区的成交单价相比于郊县地区无明显变化。   
项目 市内六区
成交套数（套） 成交面积（万㎡） 平均价格(元/㎡) 成交额（亿元）
本月 2271 16.7 5080 8.5
上月 1691 12.7 5110 6.51
涨幅 34.30% 31.50% -0.59% 30.57%

本月市内6区二手房成交套数及成交面积与上月相比有较大幅度上升，并且高于全市平均水平。
市内6区的成交单价有小幅度的下降，因此总体成交额的上升水平并未超过全市整体水平。

从成交面积来看，11月份市内各区的成交和10月份相比有大幅度的上升。
价格方面，除和平、河西两区外，其他区的成交均价同10月相比基本持平，并有小幅度的上升。
从天津市各区成交情况来看，河西区、南开区和河东区继续保持成交量领先。
从均价线可以看出，市内各区整体价格无明显变化。和平、河西的价格仍然排在市内前两位。