备受关注的北京“地王”———朝阳区广渠路36号住宅及配套用地于今天(24日)上午9时在北京市土地储备中心进行投标，并于10时开标。搜房网记者第一时间获悉：今天土地中心共收到13份报价单，报价最高的是华润30.5亿，最低的是中海出价20.5亿，综合来看，投标开发商出价相差不大。土地中心负责人表示，竞标结果会在一个星期左右出来。

    记者在北京市土地整理储备中心网站看到，现在这块“广渠路36号地”只是其中的“北半块”。此次招标的朝阳区广渠路36号地块建设用地面积为16.8537万平方米，规划建筑面积达46.04万平方米，而去年9月公告2006年第四季度出让时的地块建设用地面积31.12万平方米、规划建设面积90.02万平方米。该地块东起九龙花园东路，西至化工设备厂东路，南至大郊亭路，北至广渠路，用地性质为居住、商用，开发进度为三通一平。

    经杜鸣联合房地产评估(北京)有限公司董事长杜鸣估算，如以出价最高的华润来算，此地块的楼面地价在6334元，总成本将超过一万，建成后售价住宅售价股价在13000元每平米左右，商业类可能达18000元。与之前上百开发商趋之若鹜的火爆场面相比，此次广渠路地块的招标显得平静得很多。因为相比四惠东地块来说，广渠路36号地在地理位置、所在区域等因素方面好得多，四惠东地块的楼面地价超过7000元每平米，所以某业内人士表示，此地块的招标价格有些降温的趋势，或许是调控政策非常期，再者此次是招标拿地，开发商顾虑更多，不敢过高报价。

    “政府的‘非最高价得’的原则肯定对开发商的出价有所影响。”家春秋黄岚在接受搜房网采访时认为目前的招标模式有效地抑制了地价的炒作，“所以开发商的出价都很保守，不愿意成为那只出头之鸟。”

    在开标之前，有开发商表示，如今大家都缺地，今天的价格肯定会非常高。甚至还有些开发商笑言，对外面信息牌上的土地都很感兴趣，大不了一块一块试，总有能得手的。但今天，十三家品牌开发商中，最高价不过30.5亿，而在这之前曾有消息传出，认为此优质地块的价格有可能会超过40亿，甚至有人离谱的称可能高达60亿。

    “6500左右的楼面地价还是比较靠谱的，”紫光地产吕大龙表示，业内可能将7000作为了一个衡量此地块价格是否合理的节点。他说：“从另一方面看，地价的稳定也证明了目前土地政策的成功。”

    据了解，此前共有超过100家的房地产企业购买了标书，但在今天提交标书的13家企业中，很多品牌开发商却不知为何自动退出，如此前很被看好的万科、SOHO中国等。有业内人士透露，老潘曾表示，如此招标模式对于国资背景的开发商有优势的倾斜。而在长三角地区屡屡收地的万科集团，估计手中的现金并不宽裕。

    10月共有9宗地块入市，其供应面积高达82.2万平方米，而从目前北京市土地整理储备中心所显示的情况看，目前已经确定在11月入市的、位于市中心的地块总面积达到了104余万平方米，是截至目前下半年市中心土地放量最多的一个月，可以说土地集中入市的序幕已经开始。但这相较于目前开发商土地储备的匮乏来说还是“僧多肉少”的，黄岚在采访中表示目前土地市场已经明显供应不足，尤其是北京。

    与36号地同一天开标的还有位于市朝阳区东直门外西八间房1号住宅及配套用地。此地块共收到三家投标书，分别是最高的4.21亿、4.11亿元、还有最低的3.65亿，而此地块的招标底价为4.06亿。相比36号地块，此地块的招标情况大为逊色，报价最高的北京世纪鸿房地产开发有限公司报价仅稍高于底价，报价最低的中国新兴保信建设总公司报价大大低于招标底价。