3.4.3为保证室外足够的活动空间，居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）应针对不同的居住区类型分别加以限定。高层为主的居住区地面停车率宜≤5％；高层为主的低密度居住区地面停车率宜≤15％；多层为主的高密度居住区地面停车率宜≤10％；多层为主的低密度居住区地面停车率宜≤20％。

　　3.4.4居住区交通组织要有利于减少车辆对居民生活的干扰，人、车混行时宜设置人行便道。

　　3.4.5 居住区宜为未来车辆增多预留空间。

　　3.5公 共 服 务 设 施

　　3.5.1 不同类型的居住区配套公建千人指标的控制上限应按照表3.5.1的规定折减。

　　表3.5.1 公共服务设施控制指标上限折减表

　　类别 居住区型类型

　　普通商品住宅 经济适用住宅

　　教育 60% 80%

　　医疗卫生 100% 100%

　　文体 100% 80%

　　商业服务 100% 60%

　　社区服务 100% 80%

　　金融邮电 100% 80%

　　市政公用 100% 100%

　　行政管理及其他 80% 100%

　　【注】居住区配套公建千人指标定义见《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版） 的规定

　　3.5.2 属于福利性的公益设施宜由地方政府统一规划建设，以保证居民生活的基本需要，公益性设施应符合表3.5.2的规定。

　　表3.5.2 居住区公共服务设施政府建设项目推荐

　　设施类别 具体项目 设施类别 具体项目

　　教育设施 小学 医疗卫生设施 综合医院

　　初级中学 护理康复中心

　　文化体育设施 综合文化活动中心 社区卫生服务站

　　体育设施 体育场、馆 消防站

　　社区服务设施 社区服务中心 市政公用设施 公交站场

　　养老院 垃圾转运站及公厕

　　残疾人托养中心 行政管理设施 各类行政管理设施

　　托老所

　　3.5.3 配套服务设施布局应充分采用集合化，充分利用地下空间，以达到节地目的。

　　3.5.4为保证居住区基本功能质量和居民基本生活需要，不同类型的居住区必须配套建设一定数量的福利性服务设施，应符合表3.5.4的要求；

　　表3.5.4 居住区基本服务项目及经营类型控制表

　　设施类别 项目 居住区型类型

　　普通商品住宅 经济适用住宅

　　教育 幼（托）儿园 - △

　　小学 ▲

　　初级中学

　　医疗卫生 卫生服务站 - △

　　老年人护理中心 △ ▲

　　文化体育 文化活动中心 - △

　　老年人活动中心 △ ▲

　　居民健身设施 - △

　　商业服务 肉菜市场 - △

　　金融邮电 储蓄所 - -

　　邮电所 - -

　　社区服务 社区服务中心 △ ▲

　　居委会 ▲

　　物业管理处及业主委员会

　　行政管理 各类行政管理设施

　　市政公用 消防站

　　公交站场

　　垃圾转运站及公厕

　　其他市政设施

　　【注】▲为非赢利项目；△为微利项目。

　　3.6室 外 环 境

　　3.6.1中小套型居住区人口密度高，要在有限的空间内为不同年龄段居民创造出适宜的活动空间。

　　3.6.2 注意提高绿地绿量，多栽植遮荫树木。

　　3.6.3 室外景观应使居民可视、可达、可进入，具有防灾功能。