4.建 筑 设 计

　　4.1 一 般 规 定

　　4.1.1 住宅建筑设计应充分反映居民居住行为规律，符合生活方便、合理、舒适、安全、卫生等要求。

　　4.1.2 住宅建筑应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。

　　4.1.3 住宅建筑设计应做到功能分区明确，平面布置紧凑，交通路线短捷。

　　4.1.4 住宅建筑内各功能空间面积应合理适当，应有充分的空间布置家具、设备、设施，满足人体活动的需要，符合人体工效学的要求。

　　4.1.5住宅建筑层高应根据气候分区、结构选型、采暖方式、人体卫生、心理感受、节约能源、经济合理等因素确定，避免出现过高或过低的现象。

　　4.1.6住宅建筑的厨房、卫生间设计应符合炊事行为和人体卫生行为规律和要求，遵循设备设施集成原则，做到综合、配套、集中、美观。

　　4.1.7 住宅建筑设计应充分利用空间，宜在不同时间进行复合利用，提高空间使用率。

　　4.1.8住宅建筑室内空间应能适应家庭结构、生活模式、职业更换等变化进行调整，采用大空间结构体系、可拆装的轻型隔墙和可改动的设备设施等技术予以保证。

　　4.1.9住宅建筑室内空间应根据需要进行无障碍设计，保障老年人、残疾人和儿童居住的安全和方便。

　　4.1.10 住宅建筑室内应具有良好的日照、采光和通风，积极采用适当的保温、隔热、换气、隔声、光照等技术，提高室内环境的性能。

　　4.1.11 住宅建筑室内装修应采用环保的地方建材，避免环境污染，并提倡推行菜单式精装修，促进产业化。

　　4.1.12 住宅建筑的立面应避免采用繁琐的装饰和昂贵的建材，提倡简约、朴素的做法。

　　4.1.13 住宅建筑宜采用多套型的组合单元，减少公摊面积，提高使用系数，并解决好各套之间相互遮挡和视线干扰等问题。

　　4.2住宅套型面积配置

　　4.2.1住宅套型面积可根据不同居室空间按表4.2.1面积标准进行配置。

　　表4.2.1 住宅套型面积配置

　　居住空间数（个） 建筑面积（m2/套） 使用面积（m2/套）

　　1~2 40~60 30~45

　　2~3 61~75 46~56

　　3~4 76~90 57~68

　　【注】居室包括起居室（厅）和卧室。

　　4.3套 内 空 间 布 置

　　4.3.1 套内功能空间宜形状规整，少设或不设异型空间。起居室（厅）、卧室应无明显视线干扰和采光遮挡。

　　4.3.2套内空间设计应精心组织内部交通，内部各功能空间之间的联系需做到直接、紧凑、方便，少迂回和穿越，并减少交通面积。

　　4.3.3套内空间宜充分利用，如：利用入户过渡空间、卫生间前室、卧室区过道等上部空间作为吊柜等。

　　4.3.4 套内空间布置宜根据功能空间使用时间的差异进行复合，可有以下做法：起居厅与餐厅的合用；起居厅与多功能室的合用；餐厅与备餐间的合用；阳台与洗衣空间的合用等。

　　4.4套内空间尺度与面积

　　4.4.1套内各功能空间应根据主要家具、设备、设施，人体和操作活动三部分所需面积组成，并进行有机组合，保证该空间面积紧凑合理。

　　4.4.2 套内空间适宜的尺度与面积见表4.4.2

　　表4.4.2 套内空间适宜的尺度与面积

　　功能空间 短边净距（m） 使用面积（m2） 布置家具设备墙面连续长度（m）

　　起居室（厅） 3.0~3.6 12~16 ≥3.0

　　主卧室 3.0~3.3 12~14 ≥3.0

　　双人卧室 2.7~3.0 10~12 ≥3.0

　　单人卧室 2.4~2.7 6~8 ≥2.5

　　厨房 1.5~1.8 4~6 ≥2.7

　　卫生间 1.5~1.8 3~5 ≥2.0

　　4.4.3 住宅建筑的层高宜为2.8m，不应超过3.0 m，起居室（厅）、卧室净高不宜低于2.4m，厨房、卫生间净高不宜低于2.2m。