梅江东RBD<陈塘都市型产业区>是由河西区政府统一规划、统一招商、统一实施的本市首个大型环保都市型产业园区，规划范围西起洪泽路，北至复兴河、大沽南路，东至微山路，南至珠江道，占地面积约277.56公顷;建成后总建筑规模近600万平方米，可提供几十万个就业机会。2005年，陈塘都市型产业区被列入市"十一五"规划重点工程，5年内一个崭新的集商务办公、科技研发、会展中心、综合服务、物流仓储、高科技生产等为一体的超大型产业集群将迅速崛起、腾飞，成为河西新的经济增长点，引领区域经济发展浪潮。

    该区域总容积率2.4,绿化率≥25%;以主、次干道划分每个组团，组团规模5万㎡～20万㎡;规划打通洪泽路从郁江道至外环线段;政策优惠:入驻园区的企业可享受相应的优惠政策。

    之所以强调梅江东RBD将成为河西区新的经济增长点，首先是因为陈塘庄工业区原来是本市最大的工业区之一，对天津市的经济发展举足轻重，但随着城市中心的外延，城市的产业结构调整和重新改造已经成为一种必然趋势。陈塘都市型产业区在规划之初，由于临近大梅江生态居住区，很多业内人士普遍认为这片区域理所应当用来搞住宅。但天津市政府批准的规划却与业内人士的预期截然不同，深入剖析个中原因并不难理解，政府这么做确实是深谋远虑、高屋建瓴。

    首先，近10年内河西区的住宅发展得太快，随之带来人口的快速增长，片区管理压力巨大，占用了大量的人力、财力、物力。反之在 梅江东RBD发展产业园区，不但避重就轻而且产业区的持续性税收将对河西区经济发展形成强大的支撑。我们有理由相信几年后，梅江东RBD将占据河西经济的半壁江山。

    都市型产业区属于工业地产新模式，自上海开始如火如荼。一般规划在城市外扩的中心区，和住宅区有机组合形成互补，由于距离中心城区较近，所以大大缓解了交通压力，减少了时间成本。
 
    都市型产业区有以下几个特点:花园式、休闲式、组团式，再也不是原有陈旧化的工作环境，现在的上班族每天在单位的时间甚至比在家里的时间还要多，处于人性化的角度考虑，任何一个工作人员都希望工作在优美、绿色的环境中，而都市型产业区无论是办公区的空气质量还是生态环境都会让工作在其中的人具有焕然一新的感觉，每个工业组团体现一种风格，一种色彩主调、避免工业建筑的千篇一律，充分体现人性化特征，让陈塘都市产业区在整体环境上体现城市公共空间的风格，创造一种新型的综合配套完备的都市工业区形象。     

    都市型产业区采用政府倡导的建筑节能材料，达到两步节能，这些自身品质包括周边环境的优势都将吸引大量人才、优良企业以及外资企业的进入，给河西区工业发展带来新的生机。

    滨海新区，引擎天津。天津已被国家确立为北方经济中心，滨海新区定位为环渤海中心，其地位和作用发生深刻变化，随着滨海新区的快速发展，根据城市区域服务功能的不同，陈塘都市型产业区将与其形成互补。

    奥运，城市发展的加速器;从洛杉矶到雅典再到北京，用商业的眼光看奥运已不仅是一项体育赛事，它在为世界展示国家对外形象的同时，也体现出了巨大的经济价值，甚至能够带动区域经济圈的形成，带动周边土地的升值。并为城市起到5～10年的带动经济持续增长作用。可以说，从奥运来到天津那一刻起，就意味着开启了一个商业急速繁荣的新时代。奥运会是这个城市发展的加速器，将为陈塘都市型产业区的发展乃至成熟起到推波助澜的作用！

    位于陈塘都市型产业区的梅江东风景office商务花园，是该区域的起步项目之一，占据了陈塘商务制高点，以商务办公为主，为园区起到了服务配套作用，是园区不可或缺的部分，其卓越的品质、优越的生态环境以及低于住宅的价格优势，都将成为其日后升值的有力保障，是成长型企业置业的最佳选择！

    作者简介

    刘相 民主建国会会员，企业家协会理事，具有十多年房地产从业经验，曾任职于天津站枢纽改造工程指挥部、深圳粤海企业集团等单位。主持参与营销的楼盘面积近100万m2，现任天津市中瑞置业有限公司总经理。