和平区中心地段与河西区五大道相邻之处，在天津所处的地理位置可谓得天独厚，此地名校云集，交通四通八达，人文气息浓郁，是本市高素质人群置业的首选之地。本次购房纪实应读者之约，来到和平区某高档楼盘，探访楼盘的真实状况，为置业者提供切实的置业指导。

    本期购房纪实栏目主人公潘先生夫妇，是典型的高知家庭，潘先生30刚出头，是一所知名中学的校长，其爱人张女士是一所大学的高级教师，二人为事业打拼多年，虽已拥有一套两居室的住房，但其采光较差、距离二人上班的地点较远况且孩子已到了上中学的年纪，出于种种考虑，夫妻二人经过反复了解，最终初步选定了和平区的几个意向楼盘，今天想要赶往的目的地正是其中之一。

    (特别说明:为尊重购房人的隐私权，本栏目人物姓名均为化名)

    [时间:15∶00] [心情:★★★★☆]

    交通拥堵备受看房者诟病

    金秋十月，好一个怡人的季节！天高云淡，秋风徐徐，正是看房的好日子。带着一份好心情记者在海光寺见到了驱车前来的潘先生夫妇。由于是交通干道，潘先生招呼记者赶快上车。通过简短的交流，记者了解到，由于是和平区中心区域，所以一路上交通拥堵，二人早早地出发却还是迟到了十几分钟。

    自海光寺一路东行，虽然已经过了上班的高峰期，但卫津路的交通状况仍是令人烦恼。一刻钟过去了，我们才刚刚到达八里台桥，还好离目的地已经是咫尺之遥。(非说不可:卫津路现有道路路面较窄，由于紧邻CBD地区且天津大学、南开大学、师范大学均聚集此地，沿线大型商业设施和居民住宅区云集，在高峰时段会造成车流、人流严重拥堵的现象。)潘先生一边欣慰这边的人文环境，一边慨叹着交通路况的复杂，他笑谈车道少、红灯多，自行车、公交车、私家车混行，成为了卫津路的独特风景。看来真是鱼和熊掌不能兼得啊！

    车行不久，潘先生此行的目的地已近在眼前。我们刚一下车便看到熙熙攘攘的一群人，仔细一看原来是一所小学校门前众家长们正等着接孩子放学，过了一会，一大群小学生吵吵嚷嚷地走出校门，那场面真可用“壮观”来形容。见此状况，张女士无奈地说:“每天接孩子就要经历这个，回到家又来一次，真是让人头疼！”我们过去一瞧，这小学竟然就在在建楼盘的脚下。(非说不可:此处除了这所小学，附近还有一所中学，放学的时候这里将被堵得水泄不通，要想出行，就要尽量避开这个时段。由于两所学校离项目很近，到课间操和课间休息时间，可能会噪音不断。)

    潘先生有些悻悻然地说:“来之前就知道该地段的交通状况不好，本以为已做好了足够的心理准备，谁知道实际情况比我们想象的还要糟糕！

    专家马后炮

    交通因素应优先考虑

    交通条件是购房入住后每天都要面对的实际问题，买房时这一点应该作为优先考虑的因素。

    在选购楼盘时，交通的现金成本和时间成本，都是买房人务必考虑的重要因素，毕竟房子是不动产，不能单凭喜欢就买。按照《城市道路管理条例》的规定，居住区的道路应当与小区建设一并规划和建设。因此，业主在购房前可以通过实地调查，了解道路规划信息，察看规划图纸，进一步了解小区的道路状况。

    该区域除了此项目外，周边在建的项目有三四个，且体量都为数不小， 近两年该区域必将掀起入住高潮，这势必会加剧道路的负荷，挑战交通的通行能力。因此，购房人在选择楼盘时，一定要关注区域交通的发展是否与人口比例相匹配，毕竟谁也不想把宝贵的时间浪费在堵车上。

    [时间:15∶30] [心情:★★★☆☆]

    周边配套亟待完善？

    基于潘先生夫妇对周边交通状况感到不满，我们又对项目周边的配套进行了考察，根据我们的调查发现，小区周边没有较大规模的日常生活配套，只有小型超市和菜市场，不但价格偏贵且品种很不齐全，经过打听，我们了解到离此最近的大型超市也有将近2公里的距离。因为工作繁忙，夫妻二人已经习惯了去大型超市购物并顺便解决吃饭问题的生活方式，这样一来，恐怕原来的生活方式要被打乱了。对此，二人均表示很介意。

    进入售楼处，大厅内空荡荡的，只有两位售楼小姐在闲聊，看到我们走过来，其中一位姓刘的小姐赶忙过来招呼，张女士最先问到的便是项目周边生活配套的缺乏问题。售楼小姐解释到，因为项目对面的那片居民区属于将近30年的老房，区政府会在不久的将来将其拆迁并规划为一个大型商业.。(非说不可:恰巧记者的一位朋友就居住在对面的那片楼群中，事后记者通过电话向朋友询问此事，该朋友对记者说：“估计没有个十年八年这事解决不了，因为此地寸土寸金，再加上我们这儿的户型面积都偏小，如果政府想要收回这块地，就得拿出一大笔征地费，否则我们很难再置到满意的新居，不过这事我们这儿的居民都还没有听说。”)

    专家马后炮

    要明确配套完成时间

    考察一个项目，配套设施非常重要，而生活配套更是必不可少，如超市、医院、学校等，否则生活起来会相当麻烦。

    一个宜居社区，不同人的选择标准是不同的。因此，这就需要购房人要详尽地考虑到周边的环境在今后几十年的变化，这些可能出现的变化是不是你所愿意接受的。然后评估自己近期、中期、远期需求，以此作为标准选择适合自己的理想居所。

    周边配套包括市政配套和项目自带配套两方面，市政配套取决于政府的长远规划，属于政府行为，所以开发商方面单方的承诺，提醒购房人最好不要轻信。为了保险起见应该到该区域的规划局问清楚为好。

    项目自带配套虽然是开发商能够决定的，但购房人应该特别留意一下该配套能够到位的时间，自己是否能够接受。如果开发商对自带配套的兑现时间说得含糊不清，那购房人一定要追问到底，让开发商给出明确答复，并将答复结果写到购房合同条款中。

    [时间:16∶10] [心情:★★★☆☆]

    户型设计差强人意

    了解清楚配套设施后，潘先生想了解一下户型问题，售楼小姐给了我们两张户型图,大致讲解了一下各房间的布局。但经过了解我们发现偌大的项目目前竟然只有两种户型可供选择，即150平方米和180～190平方米的，这与潘先生的购房意向并不吻合。因为家中人口较少，潘先生本打算购买100平方米左右的户型。对此问题，售楼小姐的解释是，由于楼体外延立面的局限，所以只能设计成这么大的户型，对于这种情况我们也觉得很无奈。”但鉴于宣传单上的户型设计很完美，所以潘先生还是打算考虑一下。

    为了进一步了解房子的实际情况，潘先生特意要求售楼小姐领我们去样板间实地勘查房屋的户型设计是否如开发商在广告上宣传的那样完美无瑕。在售楼小姐的引领下，我们来到了150平方米左右的样板间。一进去确实感觉不错，房间方方正正，主卧和客厅的空间也较为宽敞，但仔细一瞧，三间卧室均被设计在一进门厅的左右两侧，经过一条狭长的过道才是起居室。张女士担心以后出出进进都要经过卧室，那么卧室内的人将无法很好地休息。

    步入大门，一个10平方米左右的餐厅映入了我们的眼帘，它的对面是一个典型的中西厨设计，中西厨设计比开放式厨房只多出半垛墙，所以事后张女士向记者表示，这样的设计并不适合自己的居住习惯，因为张女士一家喜欢传统的中国饭菜，很少吃西餐，这样一来，她和先生都担心厨房里的油烟味难免会传到房间里，影响整个屋子的空气质量！

    随后我们又看了180～190平方米的样板间，这个户型设计中上述的问题仍然存在，且通过观察张女士发现主卧配备的卫生间里设置了一个衣帽间，这似乎是商家的一大卖点。售楼小姐极力向我们介绍，说是源于西方的设计，居住起来会很方便。但衣帽间的旁边便是盥洗处，这样的设计有悖房屋设计干湿分离的原则。(非说不可:动静分离、干湿分离是户型设计的两大基本原则，也是购房者考察房型合理与否所参照的一大标准。)