沪上静待细则出台，在实践中一些问题亟待完善。

　　1、大小中介站在同一起跑线大中介一直引以为豪的是专业和低风险保障。据不完全统计，在上海二手房交易中有将近7成的纠纷与房款有关，原因在于没有资金监管。彼时的大公司，一直倡导规范操作，降低资金风险各有奇招，如与公证处、律师行或银行联手共同监管资金。而小公司始终停留在现金交易，流程存在诸多不规范，但操作手法灵活，甚至顺应买卖双方意愿来操作。在实际的交易过程中，资金可由买卖双方自行商议解决，也可以放在中介公司甚至中介公司业务员的私人账户里。网上登记备案制度、资金监管等一系列规范制度的出台，无形当中给小中介一个很好的指引。在这种形式下，大小中介站在了同一起跑线上。能够活下来的小中介，它的跨越比大中介要大，活得比以前更好。

　　2、资金监管待完善现行二手房交易资金监管的核心思想与最终目的是：实现房屋转让“一手交钱，一手交证”的交易模式。但是，现行资金监管操作模式仅从产权和债务两个角度来考虑，忽略了监管资金的所属账户。在过户阶段中，相对于卖方和担保公司来说，买方的风险最小，卖方其次，担保公司承担的风险最大。担保公司最担心的是遇到查封，无论是查封卖方还是买方，担保公司都可能会损失赎楼款。从产权所属人的角度来看，也就是时间流上分析，产权在卖方或买方，只要买方债务发生，均可能对后续的抵押贷款造成影响；产权在买方的话，卖方发生债务，对后续的交易基本上无影响。正是由于监管资金可以在买卖双方账户下冻结，而查封权可以优先于冻结权，所以即便是对资金进行监管，风险依然存在。

　　3、网上备案对接资金监管资金监管政策设立了交易保证机构，为政策的真正落地提供了另一种选择。虽然目前还无法知道在上海设立的交易保证机构到底是什么机构，但汉宇地产总经理施宏睿认为，上海细则可采取二手房网上备案系统与资金监管系统对接模式。对于买卖双方来说，所发生的不论是产权问题还是资金问题，都可以得到很好的监管。