资金监管的流程

    中大恒基二手房交易资金已全部通过银行进行收付并全程监管，公司业务人员不再直接接触资金，在合同签定后，1、全款交易的情况下，买方将资金打入银行以卖方为户名的银行冻结帐户，待过户交易完成后，银行依据法定凭证，解除帐户冻结；2、按揭贷款的情况下：买方将首付款打入银行以卖方为户名的银行冻结帐户，待银行批贷后，进行房产过户，交易完成后，银行依据法定凭证，解除帐户冻结。

    银行监管模式实际效果

    从实际效果看，此种监管方式未增加买卖双方费用成本，且这样操作不仅，能保证客户交易资金安全，而且也有利于公司结算管理，是比较符合北京市场现状的一种资金监管模式。

    中大恒基认为资金监管是规范二手房交易市场的必经之路，有助于市场和行业发展，房地产中介行业近几年屡有事件发生，影响最大危害最大的，就是中介公司卷款逃脱，所以，资金的监管是必要的，至于说“紧迫”，我认为这个说法也许不太贴切，因为资金监管是政府部门和行业内企业都认同的一种市场行业规范手段，是主动寻求变革，而不是被动行为。06年二手房交易量为7.1万套左右，从中大恒基交易统计数据看，全款的占35％左右，贷款占65％左右，资金流动规模庞大，所以，资金的监管是必然之举。

    北京实施资金监管的困难

    中大恒基认为，首先，北京二手房交易市场规模较大，行业内企业较多，影响面也较大；其次，资金监管的初衷是为了防止中介公司挪用买卖双方的交易资金，给客户造成损失；所以，监管办法的出台一定要明确目的，尽量少的给客户造成误导，给市场带来负面影响。而经纪公司加银行的资金监管模式比较符合北京目前市场的发展现状，不增加成本，执行起来比较顺畅。