●建设部要求二手房买卖须建银行客户账户，此举将终结经纪公司挪用交易资金“吃差价”行为

    ●市建委表示，北京将设中介在银行开户门槛，业内认为这将进一步缩小中介利润空间

    本月22日，建设部、中国人民银行发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），这标志着呼吁已久的二手房“资金监管”被正式提上日程。业内人士认为，银行介入二手房资金监管后，不良中介挪用客户交易资金的现象将被终结，“现金收房”及“吃差价”等行业毒瘤也将失去滋生土壤。
 
    据北京市建委相关负责人透露，如果中介未能达到市建委所设定的注册资金、保证金等标准，将不能在银行开立专用存款账户，也就意味着不能办理过户。这令众多中小中介公司老板坐立难安。“山雨欲来风满楼”，业内预测，一场行业“洗牌”已不可避免。

    「建设部」

    交易资金所有权属买卖双方

    买卖双方的交易资金受到妥善保护，北京坚石、天津汇众等“卷款逃跑”事件将不存在发生的可能。

    业内人士普遍认为，《通知》对于交易结算资金专用存款账户的性质和权属进行了明确，具有极大的积极意义。“交易结算资金的所有权属于交易当事人”，具体来说，建设部要求，二手房中介机构和交易保证机构应在银行为每位二手房买方建立子账户。买卖双方应根据需要在银行开立个人银行结算账户。子账户划转资金时，应当有房地产经纪机构或交易保证机构和房产买方的签章。

    这个子帐户独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，其所有权属于交易双方当事人。

    这就是说，这个专用账户里的资金独立于房地产经纪公司的固有财产及其管理的其他财产，就算经纪公司负债甚至是被法院查封，该账户的资金也不会被牵连冻结，这就解除了不少消费者的后顾之忧。

    据链家地产市场总监金育松介绍，资金监管最大的作用就是能控制买卖双方的交易资金不被挪用，因为实施资金监管后，交易资金将被冻结在一个专用的存款账户里，只有在完成了经纪合同中约定的条件后，交易资金才会通过银行转账的方式划转给卖方，在此过程中，交易资金没有任何沉淀在经纪公司自有账户的可能。

    这种情况下，买卖双方的交易资金受到妥善保护，北京坚石、天津汇众等“卷款逃跑”事件将不存在发生的可能。同时，一些不良中介挪用客户交易资金进行现金收房吃差价的伎俩将不能得逞。

    建设部的对于二手房交易资金监管出台的这个政策北京市将如何落实？北京市中介市场将产生什么变局？这是北京上千房产经纪公司和二手房买卖双方最关心的。

    「北京市」

    中小中介不达标准无权过户

    知情人士透露，资金门槛暂定500万元，北京一半中介将被挡在外面。

    就在建设部出台政策的当天，22日，北京市建委相关负责人公开表示，北京将根据注册资金、保证金、从业年限、有无不良记录等标准，设立在银行开立专用存款账户的门槛。被挡在门槛之外的中介，将不能进行过户。

    北京市建委租赁管理处处长罗洪京昨日表示，对于具体的门槛，建委目前还正在研究制定中。据知情人士透露，对于中介公司注册资金的门槛，目前暂定是500万元。如果真以500万为界的话，那么将有一半以上的中介公司都被挡在门槛外面。

    「市场反应」

    “不能过户，只能关门”

    经纪人刘成认为，未达标的中小经纪公司不能进行过户，不仅仅是损失了每笔3000元代理费的问题，更重要的是，客户对其不会有信心，那么生意就会相当难做。

    “这对于中小中介来说，是比不能现金收房更严重的打击。不现金收房而光靠收代理费，可能是‘饿不死吃不饱’，但是如果不能过户，可能真得关门了”，开有三家门店的某经纪公司负责人刘成说他不能不着急，因为他们公司的注册资金目前才100万元。