罗洪京说，对于没能达到门槛的中介公司，并非是说不能从业了，而是可以采取委托有资质的交易保证机构来进行过户。

    不过刘成认为，未达标的中小经纪公司不能进行过户，不仅仅是损失了每笔3000元代理费的问题，更重要的是，客户对其不会有信心，那么生意就会相当难做，“虽说也能让买卖双方采取名义上的自由交易而进行过户，但是愿意这样操作的消费者毕竟相当少”。刘成的弦外之音不难猜透，毕竟消费者找中介公司，为的就是后期服务保障，谁愿意以自由交易方式签订合同，最终自担风险呢。

    链家地产市场总监金育松认为，对于不能实施资金监管业务的中小经纪公司而言，就需要在后期过户时委托具有资金监管资质的大型经纪公司来做，这必然会挤出中小经纪公司的利润收益，使其经营压力骤然增加，更为重要的是，一些前期被他们撮合的消费者，也有可能会跳过他们而直接委托能做资金监管的公司运作。另外，随着消费者对资金监管认识的逐渐加强，必然也不愿意委托一家不能实现资金监管的公司来进行二手房交易。因此，这将加速中小经纪公司的淘汰步伐，加快经纪公司之间的资源整合力度。

    ■反应·小中介

　　“以后动用自有资金收房会很吃力”

　　小经纪公司表示，以后“现金收房”将比现在困难得多

    “资金监管后，等于是切断了现金收房吃差价的命脉，以后就算做收房业务，也只能启用自有资金，压力会大很多。”1月24日，记者致电北京一家经纪公司负责人刘成（化名）时，他正在研读前一天媒体有关建设部《通知》的报道。

    刘成所开的经纪公司共有三家门店，他坦言，如果交易资金账户真被监管，那么想进行现金收房将比现在困难得多。对于经纪公司来说，现金收房赚取差价无疑是生财门路。公司先付给房主定金，一般是1万-3万元。双方约好余下房款在一定期限后付清。然后中介带房主去做公证，拿到房产证。一段时间后，中介把房屋高价卖出，再将买房人的付款转付给房主。

    一套市场价40万元的房产，若采取现金收房方式完成交易，中介公司利润可高达该房产售价的10%，而在正规经营下，中介公司收取的佣金在3%以内。

    刘成表示，由于“现金收房”会对中介公司资金造成一定压力，所以中介公司一般都会“借助”客户的资金进行“收房”，房子转手后再补足。如果要动用公司自有资金来“收房”，对公司来说就比较吃力，不得不仔细掂量。

    ■业内建议

　　通过电子化平台加速房款交割

　　此外，不宜设立“自行约定”条款，否则易给不良中介开口子

    去年3至11月，北京中原各类资金监管业务仅占总业务量的19.4%，其中POS机刷卡的资金监管业务的业务量仅为5.12%，存入经纪公司监管账户和卖方账户的资金监管业务为14.28%.据了解，链家地产等其他开展了资金监管业务的中介公司，实施资金监管的比率均没有超过20%.

    建立内部信息循环处理系统

    金育松认为，房款交割速度较慢是制约资金监管的一个重要因素。从目前的二手房交易流程来看，在买卖双方签订完《买卖合同》之后，到递件、审核再到新产权证下发，除海淀能够立等可取之外，其他区县一般需要40个工作日左右，如果买方需要贷款，则还需要抵押登记时间30个工作日，时间较长，急需用钱的卖方可能就不会选择资金监管。

    因此建议可以建立一个内部信息循环处理系统，也就是在房地局、监管银行、贷款银行、经纪公司之间形成一个不同权限的交易信息平台，通过电子化的操作平台直接快速完成房款交割。

    强制推行监管而非依合同约定

《通知》中有一条，“资金支付条件和具体方式与房地产经纪合同中的约定一致”。

    宫萍认为，在北京市制订细则时，应考虑统一强制推行，所有的交易都进行资金监管，而不是由经纪公司与买卖双方在合同中自行约定。因为“自行约定”这一条款，虽说看上去颇为人性化，但实际上是给一些不良中介逃避资金监管开了“口子”。

    “如果中介公司以种种借口哄骗消费者，在合同中约定了不进行资金监管，那么资金监管就成了一纸空文，消费者的权益还是不能得到保障。在现阶段，毕竟有很多老百姓并不专业，容易上当”。宫萍说。

    ■现状透视

    “现金收房”屡禁不止，并现变异品种

    包括以员工名义收购房屋，再以房主身份高价出售等形式

    由于意识到中介现金收房赚取差价不仅危害了买卖双方的利益，也扰乱了正常的市场秩序，北京中介行业协会、市建委等行业主管部门在去年已明令禁止“现金收房”，但由于之前账户中的交易资金流并没有被堵死，高额利润还是让不少中小中介铤而走险，顶风作案。

    2006年10月11日下午，北京中介行业协会召开全体理事会员单位大会，包括链家、我爱我家、信一天在内的20余家经纪公司负责人参加了会议。会上，中介行业协会发出倡议，将进行“不吃差价”的行业规范活动，要求各房地产经纪公司统一不采取“现金收购”的操作模式，并要求递交意见反馈。

    2006年10月31日，北京市建委和市工商局联合发布《关于开展北京市房地产经纪行业专项整治活动的实施方案》，决定即日起至2007年6月，在全市范围内联合开展房地产经纪行业专项整治活动。其中明确在代理房屋买卖过程中，以包销或以出卖人全权委托的名义卖房、开展吞吐或变相吞吐房产等“现金收房”类交易被明令禁止。在整顿风暴的影响下，以前北京街头随处可见的“现金收房”牌子一夜之间没了踪影。

    在市建委叫停令颁布之后，记者采访发现，市场上又出现了现金收房的“变种”，众多中小经纪公司采取了更为隐蔽的手法变相收房。如以公司员工个人名义收购房屋，在整个过程中经纪公司都不再出面，而是将收购的房产落户到其业务员或公司以外的其他人员身上，只公证，不过户，然后经纪人再以房主的身份去高价出售此房源。这种情况下出现问题公司不承担任何责任。

    北京市建委房屋租赁处处长罗洪京表示，对中介变相的现金收房行为，市建委尚未有具体处理办法，管理部门会遇到具体如何甄别吃差价行为的难题。“此次建设部和中国人民银行联合颁布《通知》，就是要切断中介公司挪用客户资金的渠道，会对现金收房起到极大的抑制作用。”罗洪京说。