泡沫即将破灭

    “我对很多地方的房地产市场进行了考察，发现房价与民众实际购买力相符的城市已经越来越少，而那些房价畸高的城市却是与日俱增。”章林晓表示，在这些房价畸高的城市，房地产泡沫即将破灭的苗头已经开始陆续显现，因此，2007年房价总体来看将会因此而下跌。

    在这些苗头中，有两点最值得警惕。一是“接力房贷”的推出，即父母“按揭购房”债务无须其本人在世时还清，可交由下一代子女“接力”来偿还。

    商业银行推出的“接力房贷”，其实是诱导老百姓的超前消费超出了合理的底线。对于老百姓来说，“接力房贷”从表面看，使购房变得相对轻松了，但是，在这表面“轻松”的背后，是购房成本支出的“激增”，而且这种“激增”是建立在非理性透支“两代人”购买力之上的。

    “接力房贷”的出现说明银行在促销个人房贷方面，已经“黔驴技穷”，更说明了老百姓为虚高的房价透支购买力已经走到了尽头。

    二是“群租现象”的出现。最近几年，我们在不少城市能够看到那些“平均每间房住6人，一套房子甚至超过住30人”的“群居”现象。在城市市区“群租”的，更多的是那些考上大学走出农门的“小白领”。促使众多“小白领”选择“群租”的最大吸引力是廉价的房租，他们遭遇了畸高房价的“阻击”。

     “铁腕”调控引导房价进入下降通道

    “中国的房地产面临一场风暴，房价下跌的通道已经完全洞开。”中国管理科学研究院研究员李开发接受本报记者采访时表示，预计在2007年“两会”期间将有更多的议案涉及房地产，在“两会”后政府将会继续出台更为“铁腕”的调控政策。他分析，可能会从十个方面整治房地产业、挤压房地产泡沫，打通房价回归理性的下降通道。

    一是进一步提高存款准备金与加息。1月15日，央行已经上调法定存款准备金率0.5个百分点，有可能在第二季度进一步提高准备金，紧缩贷款规模。另一方面，央行有可能再次加息，抑制贷款行为，挤压房地产泡沫。

    二是央行将组织全面清查房地产贷款，排查问题，重申制度，将会有一批炒房的开发商与投机炒房者被迫降价抛房套现。

    三是将大力整顿房地产业的市场秩序。首先要提高房地产企业预售条件，打击那些资金短缺、空手套白狼的开发商。李开发认为，这一群体为数不少。目前的措施是不封顶不开放按揭预售，估计2007年管理将更加严格。

    近几个月来宁卖项目不降房价的开发商有增无减，上海地区出现的开发商不降价联盟不过是一种有气无力的“回光返照”。当一批小开发商开始放水降价时，房价将顺利进入下降通道，降价大潮即将开始。

    而且政府还将全面清查房地产开发商囤积土地的行为。过去的一年多时间内，原有的闲置土地将全面开工建设，增加商品房上市数量，有利于降低房价。

    四是地方政府将重申改善民生为第一要务的住房政策，从助涨房价的迷途中知返，让广大普通百姓能拥有一套住房成为政府施政目标之一。

    五是经济适用房与廉租房的实际供应量将有显著增加。政府有可能借鉴新加坡与香港住房制度，在2007年成立专门的保障性住房建设部门，制订符合国情的保障性住房制度。保障性住房的大量供应将拉低房价。

    六是打击通过买房洗钱的行为。李开发认为，打击腐败洗钱行为目前有可能涉及15%-20%的购房户，如果通过鼓励检举揭发并且给予重奖的办法可以使绝大部分洗钱的腐败资金回归国库。

    七是开征物业税。预计今年5月前物业税相关条款将会正式公布，今年年底前开征。这对炒房者与持有大户型的房屋所有者构成较大压力。

    八是全面开放单位建房。广州市已开先河，这也是前两年许多人大代表、政协委员一致的建议。单位用自有土地建房，符合规划、符合土地用途，这将为一批住房需求者带来福音。

    九是政府出台相关规定规范集资合作建房。政府可能将在今年“两会”之后，把有关议案交办有关部委，今年下半年出台集资合作建房政策。

    十是政府将出台相关政策打击投机炒房行为，抑制虚高房价。比如以征税的方式为不在本市工作的投资房产者设限，对出售牟利的增值部分征税等。