“腐败铁三角”将被打破

    那么，2007年的宏观调控会不会和近两年来的调控一样难以取得预期成效呢？

    “不可否认，在房地产调控的大背景下，一些城市的房价反而越调越高。”章林晓认为，关键原因是，遭遇到了房地产特殊利益集团的“反击”。在房地产领域，地方政府、商业银行、房地产开发商、房地产投资(投机)者存在着共同的利益。房地产业是腐败的高发地，是政府贪官与银行贪官“权力寻租”的易发区。

    最近一年，随着中央一系列反腐败动作的展开，这个“铁三角”中的腐败官员之“角”，已经开始被陆续“掀开”；相应地，行贿商人之“角”，也已经开始被陆续“触动”；现在，只剩下“无良学者”尚在为维护“房地产特殊利益集团”的利益而“摇旗呐喊”，但也已经是越来越没有市场了。

    因此，我们可以预见，随着腐败官员、无良学者和行贿商人组成的贪腐“铁三角”被击破，宏观调控的阻力将会有所减小，2007年房价的理性回归将是可以期待的。

    “房价有节制地缓慢下降、实现房价合理回归是经济持续发展的重要保证。”李开发认为，只要房价回落过程中，银行的资金没有较大的损失，这就是可以承受的调控力度。

    章林晓则表示，由于本轮始自2004年的宏观调控，一开始就遭到了贪腐“铁三角”的“反击”，现在，房地产软着陆的最佳时机，应当说已经错过。

    2007年，我们面临的将是“大起大落”的考验。这其中，最应该警惕的是“海外热钱”的“大进大出”，即关键要做到两点：一是阻止今后海外热钱的持续流入；二是切断海外热钱拉高出货、迅速退出的能力。

    如果能做到以上两点，我国房地产业软着陆依然是可以期待的。

    2007：房价下降不是梦

    “今年的房价会不会降？”“我是现在出手好，还是等一等？”“房子还会不会大幅升值？”北京市民关先生最近很困惑，见到记者，他抛出了一连串问题。在北京，记者遇到的像关先生这样的市民还真不少，如今，他们关心同时也是感到困惑的一个共同话题，就是房价问题。

    2004年，原摩根士丹利首席经济学家谢国忠先生预言楼市将会崩盘。继谢国忠之后，2005年，易宪容放言上海房价将下降50%，北京至少将下降30%。不久前，又有专家表示北京房价将下降25%。在各种预言房价下降的声音背后，近年来房价持续高涨，许多像关先生这样的市民都已经对这种声音产生了怀疑。

    那么，2007年房价到底会不会降？中国经济时报记者经过认真挑选，采访了几位专家，还是让我们来听听他们的说法。