初时，人们印象中的外环区域新房还是以别墅和洋房为主，仅一年时间，外环区域新房已呈现高层小户型为主的新格局。天津整体规划及国家“90/70”规定的双重作用，使外环区域开始加速成为普通房供应主力区。新一代外环小户型也越来越成为购房者关注的目标。

    住房加速外扩 90㎡新房成外环主流

    天津“中心城区居住空间向外围组团发展”的住宅规划今年开始全面落实。除了去年推出的新地块将在今年开工建设，天津国土资源管理部门日前发布的今年第一批11宗居住用地中，环外住宅地块就有5块。国土资源管理部门计划今年推出市中心城区以外普通商品住房用地约1300公顷。

    据天津合富辉煌岑小春等顾问公司专业人士及多家企业相关负责人介绍，今年开工或亮相的外环区域新房主要有：

    西部中北镇“西部新城”的新老项目，这些项目中的小户型比例都在50%以上，其中大地12城中90平方米以下户型占到70%以上，将开工的富力城公司及天津六合房地产的新项目中90平米以下户型达到80%。

    西南部华苑科技城区域有海泰等多个公司新项目开工，其中多数项目90平方米户型占到70%以上。

    南部大寺区域中的领世郡及周边地块将有领世小镇高层小户型及以中小户型为主的常春藤二期推出，同时还有富力城公司90平方米以下户型占80%的新项目开工建设。

    东南部双港区域今年主要有金地格林世界及亲亲家园等在建项目，金地格林世界项目中多数也是小高层和高层小户型设计。

    东部将有东丽区天津川正投资有限公司及天房发展新项目启动，其中90平方米以下户型占70%。

    北部将有北辰区将大张庄天津伟锋房地产新项目及天津阳光100公司小淀新项目启动，其中90平方米以下住房面积比重也在70%以上。

    品牌竞争激烈 90㎡外环房品质提高

    从去年起外环区域已经是天津市内外品牌企业必争之地，仅西部新城区域目前就有万科 、乐康、金厦、上投等多家企业参与建设。今年外环区域又有富力、天津国民房地产、天津六合房地产等多家品牌企业参与投资开发。来自各地的品牌企业将使外环新房呈现百花齐放的市场局面，并促进普通住宅主力——90平方米新房的品质提高。

    记者从一些外环项目企业了解到，今年外环区域高层小户型新房品质提高主要有三方面：首先，面对高层小户型密度大、装修设计要求高、个人装修弊处多的问题，新项目中精装修房增多。今年将启动的富力两个新项目、阳光100小淀项目将全部做精装修房；金地格林世界将继续推出部分精装修房；领世小镇等项目正在考虑对小户型公寓进行精装修。

    其次，针对不同业主进行细分的产品增多。如今年将推出的万科中北镇三期项目，将进一步细化老人和青年人的房型设计，增加房型实用功能；大地12城将继续推出适合做婚房的“青年公寓”等。

    第三，新房更注重社区整体氛围的营造，其中包括有多种建筑形态及完善的社区服务设施。如西部新城，除了有较完善的整体规划外，今年加入建设的富力新项目，其中仍包含了较大比例的会所等生活服务设施；金地·格林世界等居住区的街区型配套设施将在今年基本成形。

    另外，在城市交通配套方面，地铁一号线的开通给瑞景居住区及双林居住区带来的便利减小了人们对“边远”地段的顾虑，而三年后将通车的地铁二、三号线及城市快速路的完成，将进一步改变外环居住质量。