何为学区房

    学区房成为当今购房潮中常见的词汇，是市场需求所引发的一个关注热点，其是根据购房需求的细分，突出人们居住环境的教育资源功能并将其作为购房的衡判标准，从广义而言，所在区域教育资源丰富，能够很好满足人们教育学习生活需求的房屋，称为学区房。

    当购房需求与教育入学制度相关联时，狭义的学区房即指：能够满足购房者本人子女就读区、市、省级重点学校（小学或中学）的房屋。本文将通过我市6个主要城区的学区房中二手房供需及成交情况进行盘点，以供购房者参考。

注：因为天津重点中学并没有固定片区的划分，故此天津的学区房特指重点小学所辖片区的房屋。

学区房成交火热的现状分析

随着近年来，天津的教育体制改革，取消了以前虚热的择校体制，学区房成为孩子上重点小学的必备硬件，这使得学区房成交量猛增，成为近年来市场成交的重点组成部分。

据顺驰不动产市场研究中心统计，学区房在2005年成交2634套，约占全市成交的6％，今年至今成交1532套，约占全市成交的10％。从这些数字可以看出，学区房越来越受到市民的关注和青睐。

并且，据该研究中心的抽样调查，被调查家庭中52％的家庭愿意为孩子上重点学校而进行投入，37％的家庭正在寻找学区房，但是其中只有19％的家庭清楚现行入学要求和学区房情况。可以说，现在大家在选择学区房时还存在很大盲目性。

政策导读：

一、适龄儿童户籍的户主必须是父母或祖父母、外祖父母。

公办小学招生按照区县教育局划定的学区片，实行适龄儿童在户籍所在地学校就近免试入学

二、适龄儿童依据户口本（包括蓝印户口）、房屋居住的有效证件、儿童预防接种证，在所属的学区片报名入学。

三、人户分离的适龄儿童，由所属区县教育局根据招生实际情况统一调配到户口所在地或实际居住地入学。

热点学区房大扫描

本文采取抽样个案分析法，对市内六区的热点学校举例讲解，希望能给大家一些建议或参考价值。

和平区

天津市实验小学：位于和平区西安道

天津市实验小学是天津市教育局唯一的直属小学，也是天津市基础教育实验基地之一。学校始建于1948年，50年来，办学水平一直位居全市前列

学区房行情分析：

重点小区：德巨里、义庆里、华荫东里、武昌路10号、忠厚里、世升花园、尚友里、益寿里、襄阳道双号、尚友里

房源特点：以公产为主，极少部分后买的产权。24平米独单，38左右的偏单，老式房型。除了高档社区外，其他小区虽然都有20年以上的房龄，但是社区环境在天津也可谓优质。

供需比：约1：8

购买建议：公产房较多，单套成交总额在30～50万之间，需要一次性付款，不可以贷款。并且，因为公产房过户时间较长，所以要留出时间间隔，避免报考时不能出具房本，影响了报名手续的进行。

河西区

上海道小学：位于河西区广东路（老校址）、河西区绍兴道罗马花园旁（新校址）

上海道小学是中央教科所德育研究中心、中国发明协会中小学创造教育分会、全国中小学整体改革专业委员会和天津教科院的实验基地。

学区房行情分析：

重点小区：元兴新里、文静里、四化里、新闻里、新闻西里、生昌楼、三合里、长安里

房源特点：以上小区房龄一般在15～20年，周边交通方便，配套齐全，地点好。公、企产两室计租面积在35平米至45平米，一室计租面积在23平米至30平米

供需比：约1：6

购买建议：单套30万以内的独单应该是最好的选择，并且时有房源，如有需求在日常可以多关注。社区附近市场较多，多有出租给外地务工人员，购买时要多注意区域的社区环境及人文环境。

河东区

河东实验小学：位于天津市八中旁

河东实验小学自1993年以来先后被天津市教育科学院、天津师范大学、天津电教馆、全国中小学计算机研究中心、中央电教馆定为实验校。多次被天津市新闻界誉为“数学小王国”。

学区房行情分析：

重点小区：嘉华小区，嘉华新苑，顺泰公寓，韶山道，长征楼，建宁里

房源特点：以10年以内次新房为主，主要房型为50～60平米独单和80平米左右的偏单及部分别墅，80％以上为商品房。

供需比：约1：5

购买建议：因为处在河东区教育密集区和商业密集区，交通比较拥挤，在选房时要注意晚上的噪音和外出交通问题。并且，有部分楼栋紧邻铁路，在看房时需要在小区周边多进行观察。

南开区

中营小学：位于南开区城厢西路

中营小学于1905年(清光绪31年)开始筹建，1906年3月5日建成，是天津最早的官办小学。

学区房行情分析：

重点小区：铜锣湾、新安花园、后现代城、E街区、Town中堂、富力城。

房源特点：80％以上为5年以内商品房及在售商品房。

供需比：约1：1

购买建议：因为以新建商品房为主，大多数房产还未有产权证，不能过户。并且该区域房价较高，并且涉及高额的营业税及个人所得税，须慎重。

河北区

昆纬路一小：位于河北区昆纬路

天津市河北区昆纬路第一小学始建于1946年，1995年创办了以昆一小学为依托的公办民助校昆实小学。自八五以来，学校先后与中国发明协会、全国创造教育分会、天津教科院、北京师范大学心理学院建立互助合作关系，并成为所属实验基地校。2000年被天津市教委命名为三A学校。

学区房行情分析：

重点小区：昆云里、万福园、昆璞里、昆石里、昆峰里、巨腾公寓、昌海公寓、盛海公寓。

房源特点：以10年以内次新房为主，主要房型为50～60平米独单和90～120平米的偏单，60％以上为商品房。

供需比：约1：3

购买建议：昆璞里，昆云里，昆石里，是家长为孩子买房的首选，价格便宜的独单，和楼层低的私产偏单在市场上最为抢手。巨腾公寓，昌海公寓，盛海公寓，昆峰里，万福园，多数有全额营业税，在看房时需要询问清楚。另外，还有一部分是只求学区，不需要居住的客户，像集才里的小独厨，拆间，或是积业里的平房，只要价格在10万左右，也有部分需求。

红桥区   

红桥实验小学：位于红桥区丁字沽二号路

该学校是市教委批准开展双语小班教学实验的十所试点校之一，并被批准为红桥区唯一一所基础教育课程改革试点校。

学区房行情分析：

重点小区：正东公寓、福源公寓、福源楼、建平楼、四段、七段、八段、九段、十二段、胜灾楼（1-29门）。

房源特点：正东公寓房龄较新，约在5-10年之间，基本没有营业税，小区有物业，房型以70平米独单和90平米偏单为主。其他小区房龄约在15年左右，以40平米独单和60平米偏单为主，40％以上为公产房。其中还有部分小面积独厨、拆间，面积约在15平米左右，以公企产为主。

供需比：约1：2.5

购买建议：因为大多数属于老社区，没有物业，安全问题要首要关注，选择时应该多观察小区的环境。另外，由于该片学区房房龄普遍较老，而且以公企产居多，所以需要贷款的购房者尤其要注意房屋基本情况，不要盲目追求重点小学，要综合考虑，才能找到最符合自身需求的好房。

购买建议

顺驰不动产市场研究中心建议：

一、根据家庭的实际情况，不要盲从重点小学的诱惑。

二、提前做好购房准备。就一般规律而言，在两个学年交替的时候房价相对是一年中较低的。并且，学区房资源有限，且办理相关手续需要一定时间，为避免到该入学的时候措手不及，所以购买学区房需要提早准备和下手。

三、委托合法的大型中介代为找房。学区房资源有限，需要花大量的人力物力去关注和挖掘，并且对学区的认定和后续手续也比较繁琐，大型中介公司都有专业人员对其进行信息的收集和处理，委托他们代为找房对购房者可以有一定的保障。