5月14日～20日天津二手房交易量迅速回升。和上周相比，成交量环比增长46％。本周市场打破了天津“北冷南热”的规律，北辰、红桥、河北继续沿袭着今天“三级市场黑马”的地位。在成交量方面，北辰环比增长84％首次单周成交100套以上、红桥环比增长76％、河北环比增长53％。南开、河东作为传统成交主力区域，分别以成交量环比增长57％和43％。
    附表：5月8日～13日二手房市场成交情况（数据来源于天津市土地资源和房屋管理局）
    
    顺驰不动产市场研究中心分析：正如上周预测的一样，本周改善型需求再度发力，并且配合拆迁户需求的放量，成就了北辰、红桥、河北、南开北部及河东北部的成交放量。虽然，河西增长缓慢，但是1：2.5的全市最高供需比作基础，后期的增长潜力不容小视。现在可以说市内六区单周成交800套以上的基本面已经形成，成交均价的长期小幅波动已经蓄积了一定上升潜力。
    顺驰不动产市场研究中心预测：
    从下周开始，有两个看点需要大家关注。一是成交领头羊之争，竞争区域有河西、南开、河东，预计成交量会突破单周单区成交250套的高点；二是黑马成色之争，竞争区域有河北、红桥、北辰，预计成交量会突破单周单区成交150套的历史最高值。市内六区单周成交量突破1000套大关。
    在价格方面，上涨2～3％是短期内目标，达到每平米5500元已存在很大可能。现在，河北区平均每平米4300元的价格，已经远远低于周片区域均价，短期内合理价位应该在每平米4800元左右。河东、红桥也存在每平米200元的上涨空间。可以说，这三个区将成近期购房热点区域。
                                     顺驰不动产市场研究中心
                                              2007年5月21日