自去年“国六条”出台至今已一年，曾经对开发影响颇深的“9070”政策，使中小户型放量明显。在这一年的市场表现中，适合做小户型的项目纷纷登场，成为新盘中的主流。不仅如此，小户型也做出了大空间的户型革新。

　　“目前本市大多数项目，都在按照去年出台的‘9070’政策执行，可以说是最近两年执行最到位的宏观调控政策之一。”联合地产相关负责人向记者证实和传递了目前本市楼市的主要动态，中小户型已逐渐成为津城人所喜爱的居住产品。

　　本市有关管理部门根据去年11月出台的《天津市住房建设规划(2006-2010年)》，对拟出让、已出让地块的套型结构控制比例做出了明确规定，如万东小马路地块、直沽街地块、程林庄地块、昆仑路B地块、倪黄庄地块、海泰产业园区地块等，未来建设的楼盘将有70%是90平方米以下的中小户型；华明组团、双港组团东地块、张窝组团、小淀组团等新家园建设地块，这一比例将高达87%。此外，对目前热点居住板块的户型比例也做出了明确规定，如老城厢地块，90平方米以下户型占25%；三岔河口板块比例为50%；梅江板块比例为50%；西南奥运板块比例为50%；中北镇板块比例为70%。

　　据宇轩顾问统计，目前已面市的商品房项目严格执行“9070”规划标准的共有38个，占所有在售项目的12%以上，均匀分布于本市各个区域，众多项目在产品规划及定位上均有较大差异性，既有高端高层也有风景小居。水岸江南项目约800套房源，全部是精装修的60多平方米和80多平方米小两室，预计单套销售均价在60万至70万元，大大降低了入住大梅江的门槛；梅江湾将推出4万平方米的江湾广场，主要面向年轻人，单套面积40至50平方米，总价36万元左右，全部精装修；洛卡小镇即将推出的三期，全部以90平方米左右两室为主，建筑风格上依旧采取西班牙式低密度洋房；老城厢的中新城上城上城豪苑项目，首期即将推出的户型全部是50多平方米一居和90平方米左右两居，同样也全部采取精装修；河东区的恋日银河项目后续产品恋日风尚，户型面积在60至120平方米之间，全部为小三室和两室跃层；瑞景居住区的首创宝翠花都项目，新推出的枫景洋房全部为100平方米以下小户型，包括97至99平方米小三室，74至76平方米和86至90平方米小两室，布局紧凑，功能分区明晰，总价约在40万至60万元之间，性价比非常高。

　　小户型改变天津人居住思维据市建委日前的一项调查显示，87.1%的人计划在未来三到五年内购房，而打算购买90平方米以下住房的人数，占被调查人群总数的62.7%。金茂投资发展有限公司营销策划总监姚塏告诉记者，天津人对户型的认识和追求，在过去一年中表现得特别突出，部分刚性需求在大户型高总价面前受到了一定压制，而中小户型的出现，让这些需求寻求到了更好释放点。该项目在开盘的当日和转天，成交了100多套商品房，占到总量的1/3，最受欢迎和销售最好的户型在60平方米左右。他认为，由于今年政策的显效，随着小户型的供应量的加大，未来每平方米预期价格将会提升2000元，而单价提升导致总价上抬，因此户型就要控制和压缩。

　　“从中小户型今年的流行看，开发商受‘9070’政策的影响并没有当初想象中那么大。目前，90平方米以下户型为主的要求基本上与市场需求能接合起来，将成为一种主流，除了承载传统的过渡作用外，也会向长期居住功能转型，天津人的大户型居住思维可能由于产品功能调整而发生改变，实用型的中小户型成为主流将不可避免。”水岸江南项目负责市场营销的郎先生这样认为。

　　小户型单价高出200元至400元

　　从今年“五一”房交会来看，中小户型唱主角的趋势已经非常明显。对此，姚塏认为，由于本市最近几年已经步入外来人口购房高峰，市场需求在不断增加，中小户型的放量不会面临市场压力。

　　一年时间，本市开发商从被动开发到主动开发。针对市区小户型供应，业内人士普遍认为，无论是从政策限制，还是目前市区当下的土地储备，小户型的开发注定将成为市区楼市的主流发展趋势。市区小地块拥有通畅的交通网络，购物消费，入学就医等都十分方便，节省了开发商打造社区配套的成本，这必将吸引更多开发商的关注和介入；在购房者看来，楼盘的生活配套是否完善才是最重要的选房条件，因此，市区小地块项目的供应增大让购房者的选择可以重新回到市区范围，享受市区的繁华与便捷。

　　记者调查发现，由于小户型的热销，个别楼盘出现价差现象，中小户型单价比同楼盘的大户型单价高出200至400元不等。看来“9070”政策出台时，部分开发商大喊中小户型比例增加将降低利润的观点完全被颠覆。对此，开发商的解释是，因为小户型会增多梁、墙等建筑成本和户型设计成本，单价比大户型相对高些并不奇怪。“小户型价格今年将依然坚挺，虽然内环以内不会普遍出现均价过万的小户型，但是不排除个别酒店公寓会有此情况。小户型之所以价格攀升，除品质高于前两年外，更多的原因是城市中心土地稀缺性造成。”一位开发商这样认为。

　　前两年，不少有实力的开发商们纷纷在近郊大范围圈地，动不动就是自成一体的千亩之城，而郊区楼市的火热程度也一度盖过了市区楼市的风头。然而，去年下半年至今年以来，这样的局面却出现了改观，形态各异的市区小户型项目开始风靡整个津城楼市。房地产专家刘玉录认为，对于开发商而言，抢占中小户型的市场份额也成为一种大势，由于市区中小户型总量有限，开发周期短，销售速度快，可以让开发商实现资金快速回笼，追求优质地段的小地块成为不少开发商的战略之一。

　　推陈出新巧妙增大使用空间随着小户型产品的增多，户型设计合理性、实用性和高性价比将是发展的趋势所在，产品更新换代的速度也越来越快，产品设计的越趋合理化，更是体现楼市发展的理性和成熟。很多新上市的小户型项目，在设计上采取了很多推陈出新的手法，尽最大限度增加购房者的使用面积。

　　水岸江南项目中设计了高度不足2.2米的壁橱、露天阳台以及大凸窗，而这部分面积是赠送给购房者的；中新城上城没有采取传统的板楼设计，而是推出板塔结合的建筑形式，这样设计出的户型面积不仅较小，而且多户共享电梯、防火通道等设施，使得每一套小户型的公摊有所减少；首创·宝翠花都枫景洋房99平方米的小三室，在卫生间外设计了独立的洗衣间，大大提高了空间利用率；亲亲家园、洛卡小镇三期、东丽湖·万科城城市天籁等项目，在房间开间不变的前提下，通过缩短楼体进深的方式，设计出90平方米以下的迷你版花园洋房。