天津市房屋租赁合同

 

 

租赁当事人：

 

出租人（以下简称甲方）：                                             

                                              

国籍/法定代表人：            身份证/营业执照/其他证件：               

 

地址：                                                               

 

邮政编码：                         联系电话：                       

 

委托代理人：                                                          

 

国籍/法定代表人：            身份证/营业执照/其他证件：               

 

地址：                                                              

 

邮政编码：                         联系电话：                        

 

 

 

承租人（以下简称乙方）：                                                                                            

 

国籍/法定代表人：            身份证/营业执照/其他证件：               

 

地址：                                                               

 

邮政编码：                         联系电话：                        

 

委托代理人：                                                          

 

国籍/法定代表人：            身份证/营业执照/其他证件：               

 

地址：                                                               

 

邮政编码：                         联系电话：                       

 

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等

 

有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原

 

则，经协商一致，达成如下条款：

 

第一条      房屋情况                                                

 

1-1   甲方将坐落于         区、县              路、道、街          

 

                              房屋出租给乙方。该出租房屋面积    

 

     平方米(建筑面积 使用面积),产别                              ，

 

结构                  ，房屋类型              （平房/多层/高层/写

 

字楼），设计用途                               ，房屋所有权证号为 

 

                         ，该房屋                  （已/未）设定抵押。

 

1-2   房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任

（见附件一）。

 

 

第二条      租赁用途

 

2-1 乙方所承租房屋用于                                           

 

                 （居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定）。

 

2-2 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。

 

乙方改变房屋用途的，应征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经

 

甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损

 

失。

 

第三条      租赁期限和交付日期

 

3-1 房屋租赁期限自          年    月    日起至    年    月    日止。

 

 

3-2 甲方于    年    月    日前，将出租的房屋交付乙方。甲方延期交

 

付房屋，乙方有权按下述第    种约定追究甲方违约责任：

 

1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，按每日

 

         元向乙方支付违约金。

 

2、解除合同。超过应交付日期        个月的，乙方可以解除合同，要求

 

甲方一次性支付        元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方

 

还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

 

3、                                                               

 

                                                                  。

 

3－3 租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方需继续承

 

租该房屋时，应当提前      个月与甲方协商。甲方要求返还房屋，乙方逾期返

 

还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应

 

按每日        元向甲方支付违约金。

 

 

第四条      租金、支付方式和期限

 

4－1 甲、乙双方按下列第         种方式计算租金。

 

1、按建筑面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为         元（人

 

民币）;

 

2、按使用面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为         元（人

 

民币）;

 

3、按套计算租金，每套（月租金、日租金）为          元（人民币）。

 

 

 

 

4－2 乙方按下列第        种方式支付租金。

 

1、按月支付租金，付款时间                                       

 

2、按季支付租金，付款时间                                        

 

3、按年支付租金，付款时间                                       

 

4、                                                             

 

 

                                                                  。

 

4－3 乙方延期支付租金，甲方有权按下述第     种约定追究乙方违约责

 

任：

 

1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至

 

实际交付拖欠租金之日止，按每日         元向甲方支付违约金。

 

2、解除合同。乙方拖欠租金累计达         个月及其以上的，甲方可以解

 

除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖

 

欠租金之日止，按每日        元向甲方支付违约金。

 

3、                                                             

 

                                                                 。

 

第五条      押金和其他费用

 

5－1 甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金为      元。

 

甲方收取押金后，应向乙方开具收条。

 

租赁关系终止时，甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担

 

的                                                              

 

        费用外，剩余部分归还乙方。

 

5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、

 

有线电视、供热费等）中，                                  费用由

 

           承担；其他有关费用，均由          承担。

 

第六条      房屋使用和维修

 

6-1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所

 

承租的房屋及其附属设备。

 

6-2 租赁期间，乙方拆改房屋的，应预先征得甲方书面同意，并遵守国家和

 

本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要

 

求乙方赔偿损失。

 

乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方的书面同意，并商定增加的装

 

修、设备的归属及维修责任（见附件二）。未经甲方书面同意，乙方装修房屋、

 

增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，乙方应当给予修复，并赔偿损失。

 

6-3 房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，双方按下列第  

 

       种方式承担维修责任。

 

1、甲方责任出租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用；乙方发现房

 

屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通

 

知后       日内进行维修，乙方应予以协助。逾期不维修的，乙方可代为维修，

 

甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。

 

2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予

 

以协助。

3、                                                             

 

                                                                 。

 

 

第七条      房屋转租及出售

 

7-1 经甲方同意，乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得

 

超过本合同约定的终止日期。乙方转租的，甲乙双方的租赁合同继续有效。

 

未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

 

7-2 甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时，应提前三个月通知乙方，同等

 

条件下，乙方可优先购买。

 

 

第八条      提前解除合同

 

8-1 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，

 

甲方向乙方支付违约金      元。若约定的违约金不足低付乙方损失的，甲方还

 

应负责赔偿超过违约金部分的损失。

 

8-2 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付

 

违约金        元。若约定的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超

 

过违约金部分的损失。

 

8-3                                                             

 

                                                              。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第九条      其他条款

 

9-1 租赁期间，甲方抵押该房屋，须书面通知乙方。

 

9-2 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充条款（见附件三）。附件一至

 

三为本合同不可分割部分，具有同等效力。

 

9-3 在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，按下

列第          种方式处理。

1） 向人民法院提起诉讼。

2） 向                 仲裁委员会申请仲裁。

 

9-4 本合同连同附件共       页，一式        份。甲乙双方、登记备案

 

机关各执一份，其余备用，具有同等效力。

 

甲方（签章）：          乙方（签章）：

 

 

 

         日期：                            日期：

 

 

委托代理人（签章）：   委托代理人（签章）：

 

 

 

             日期：                            日期：

                                                                    

 

 

合同登记备案情况：

经审查本合同系甲乙双方自愿签订，符合天津市房屋租赁管理有关规定，准予登记备案。

 

 

 

 

 

 

                                               （盖章）

 

                                              年     月     日

 

 

附件一：房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任

附件二：增加的装修、设备的归属及维修责任 

附件三：合同未尽事宜，双方订立的补充条款