■住宅不得用于生产经营

　　主管部门要求，出租人和承租人应当共同遵守下列规定:(一)不得擅自改变房屋使用性质，住宅不得用于生产经营。(二)承租人是非本市户籍人员的，由出租人或者承租人在入住3日内到房屋所在地基层管理组织申报暂住户口登记；承租人应当按规定办理暂住证。(三)未经原设计单位或相应资质等级的设计单位提出方案，不得变动房屋建筑主体和承重结构，不得超过设计标准或者规范增加楼面荷载；不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；不得实施其他影响房屋建筑结构和使用安全的行为。(四)不得改变住宅外立面，在外墙上开门、窗。

　　■房屋租赁实行强制备案

　　呼声甚高的房屋租赁强制备案制度也在《办法》中出现。为了对付房屋租赁中普遍存在的偷漏税现象，本市实行房屋租赁登记制度。由区县房管局负责办理辖区范围内房屋租赁登记手续。

　　据了解，早在1995年5月，建设部就发布了《城市房屋租赁管理办法》，但北京并没有依据此办法制定具体实施细则。“2004年开始执行的《北京市个人出租房屋税收管理办法》明确规定，个人出租房屋并取得收入，应依法申报缴纳税费。但正因为备案率低，导致缴税的人寥寥无几，使目前房屋租赁税收征管存在很大缺口。”我爱我家副总经理胡景晖说。

　　按《办法》规定，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起3日内，到房屋所在地的基层管理组织办理房屋租赁登记手续，房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当在3日内，到房屋所在地的基层管理组织办理登记变更、注销手续。