现在，我们不妨将影响人们购房的因素总结一下，用以下十点来概括，并且按照他们的重要性予以排序，那就是——面积、户型、楼层、价格、开发商、物业、地段、景观、商业配套、交通。您可能马上会说，为什么我们视为绝对重要的地段、交通、商业配套，你却给排在了最后呢？告诉你，我这可是按照从绝对不可变因素到可变因素来排的。俗话说，大千世界，瞬息万变，凡事都在变化，因此凡事一定要看发展，只有用发展的眼光看世界，你才能够永远立于社会发展的潮头。

　　同意我的观点吗？那我们就首先一起来给这些因素分个类吧。面积、户型、楼层、价格、开发商无疑是绝对不可变因素。而其中面积是首当其冲的，因为你无论用什么办法也很难改变它。如果你是讲究生活品味与舒适性的一族，150平米左右的住宅将是你居家的首选，它在住宅的功能性、舒适性方面都完全能够满足你的需求。对于首次置业者，更会免去了你因为日后居家空间不足而又需二次置业的烦恼，无疑节省了您的时间成本和不必要的装修支出，可以说是一劳永逸，从开始就为自己及家人营造了一生的舒适，同时宽敞的居所，带给您的将始终是游刃有余的生活意境。而比较150平米的舒适型户型来看，90-120平米的经济型经典户型，可能更能满足善于理财，而又非常实际的理性消费一族，当然，称此为经典户型，肯定有它的道理，因为它强调住宅的功能性，完全能够满足三口之家的居家生活需求，尤其是三室二厅二卫的户型设计，更会使你和家人的生活井然有序，互不干扰，在总房款适中的情况下，实现你理想的居家之梦。

　　说到户型，人们现在基本都非常关注，对户型的认知程度也较高，这里就不再赘述，只有一点要提醒大家，到目前为止，120平米以内的户型，还没有一款能够兼顾人们所有的居家要求，因此选择时，要尽量选取那些可以通过装修来弥补其户型设计不足的房子，而不要苛求过多。

　　说到楼层，主要是考虑到挡光及采光问题，大多数人都喜欢室内撒满阳光的灿烂感觉，但其实，只要房屋保温系统做得好，你还应该想到阳光的过度暴晒，会影响家具、地板的表面颜色持久性，而且在炎炎夏日，清凉的感觉更是人人向往的。

　　说到价格，自然是不可改变的，但在考虑自己的钱袋时，要发散地去思维，总价比预期多出5-10万，其实对于贷款的每年，只会给你增加1666元—3333元的经济负担，平均到每月，也就139元-278元，你应该负担得很轻松，而这些和你享受到的舒适生活相比，简直太值得了。

　　而说到选择开发商，真要拿出比选择一生相伴的爱侣还要苛刻的标准，用充满挑剔的眼光来判定，这时，开发商以往开发的楼盘将作为其以往表现的成绩单，会是最有说服力的依据。经过细致的考察，品牌美誉度高的开发商，无疑会是你最终的选择，但也会是你最正确的选择，尽管可能你会付出更多的货币，但你会发现，一切都物超所值，因为你选择的是放心和舒心。难道我们臆想中的幸福生活中能够缺失这两样吗？

　　说完了不可改变因素，我们再来给可改变因素排个序。记得要用发展的眼光来思考，那就应该是物业、地段、景观、商业配套、交通。你是这样排的吗？先说说我的理由吧。前期物业配套服务是由开发商指定的，负责任的开发商无疑会挑选好的物业，来为自己的楼盘增光添彩，这一点你是不用担心的。而随着我国业主委员会管理制度的不断完善及物业公司的市场化进程的深入，选择好的物业服务是你的权利，当然在业主物业费的支付方面也会有更为严格的立法约定，因为我们国家的各项管理机制是在日益健全之中的，而一切机制的健全均是围绕让各项事务能良性循环来进行的。

　　提到楼盘地段，大多数人选房时，会将地段排在首位，这其实是个误区，随着城市化进程的加快，城市的中心范围在不断的扩大，今天的次中心地段，不久的将来就会是中心地段，甚至是黄金地段，这是毋庸置疑的，但是等到它真正成了黄金地段后，你再出手，那真是过这个村，没那个店了，价格上涨不说，你中意的产品也早已旁落他人之手，所以真正有眼光的精明的人，会在那些具有升值潜力的地段，选择自己的家园，投资也可，居家也可，总之，一辈子都有捡便宜的感觉是多么的惬意啊。

　　本文提到的景观仅指大环境的绿化（品牌开发商对于小区环境绿化是非常重视的，你可不必考虑），因为这是政府所管辖的事情，而将大连建成象新加坡那样的花园城市是我市市政府多年来坚持不变的市政发展目标，从大连去年又被评为适宜人居的城市即可看出市政府初衷未变，所以关于周边环境的绿化你是不用担心的，肯定没有问题。

　　现在只剩下商业配套、交通两项了。这些其实都是区域市场需求形成后，必然会形成的市场供给，有经济杠杆在其中发挥作用，一起都会水到渠成，而且随着市场经济的不断深入，只能是越来越好。

　　我想说的，就说到这吧，总而言之，我们的总体思路就是让你用发展的、辩证的思维来为您的购房行为做决策。你认同我的观点吗？真心希望本文能为您选房提供一种正确的新思路，欢迎大家致电、来函与我们共同探讨。