中国社会科学院金融研究所尹中立博士表示，最近几年，各级政府出卖的土地收入每年都有５０００多亿元，有些地方政府的预算外收入７０％以上是从土地上得到的。政府与土地之间的利益关系扭曲了土地市场的正常交易秩序，这是中央的房地产调控政策难以有效的重要原因之一。由于这些制度缺陷难以在短期内得到解决，因此房价的涨势也不可能在短期内得到控制。

　　制造“地王”只是地方政府获取高额利润的手段之一，有些地方政府为了获得更多土地使用权出让金，竟然在土地交易时找几家公司当“托儿”，拍卖时只管叫价，以达到把价位抬高的目的。

　　另外，在土地招拍挂制度中，还存在土地出让金收取方式不合理问题。在地方政府经营城市的理念下，５０年或７０年的土地租金一次性收取，而一届政府的任期为五年，这很可能会诱发强烈的政绩冲动和短期行为。

　　客观地说，所谓的土地招拍挂制度的缺陷并非完全在于制度本身，而在于其所置身的大的土地制度及房地产行业存在缺陷，从而使得土地招拍挂难以在这种大制度框架下得以独善其身。要控制房价的上涨，必须调整我国目前房地产政策思路，改革土地出让制度。