在房改房交易中，购房者面对的大都是信息不太明朗的“个体”，业内专家提醒购房者需特别注意两个关键环节。

　　注意一

　　搞清“芳龄”

　　二手房房龄的长短决定着房产的价值和能继续使用的时间，过“老”的二手房导致房屋使用时间过短、折旧率太高、价值大幅贬值。而房改房房龄，由于特殊原因很难查询，因此，买房者交易前需要搞清房改房的“芳龄”。

　　房改房的土地一般是政府划拨的，不像商品房，在土地证上标示出土地明确的使用年限。房改房只有在上市成交变成私房，并补交土地出让金后，按照补交出让金的时间开始计算70年使用年限，但这并不代表这样的房改房就成了新房子。重新计算使用年限，表示业主可以在70年以后，才需要补交新的使用地价。如果以后二手业主再出售该房屋，使用年限就不能再重新计算了。

　　这样，从房改房房产证的使用年限看不出真实房龄。几经交易的房子，房龄更是成了个谜。

　　据21世纪不动产的经纪人刘金梅介绍，可以从房改房的户型、结构了解其大致房龄。一般户型越合理，配套设施越齐全，预留电容量等越大的房子越“年轻”。据房管局工作人员介绍，凭着房产证和户主的相关证件可查询房子档案，这样可以确定房改房的实际年龄。

　　注意二

　　确认产权

　　弄清房改房产权是房屋买卖的“必修课”。

　　据介绍，当年职工参加房改购买房子时分三种情况：市场价、成本价和标准价购房。按市场价购买的房子，产权归个人所有。按成本价购买的房改房产权归属个人，但一般在5年后才可以进入市场进行交易，交易前要交纳土地出让补偿金。按标准价购买的房子，职工拥有部分产权，具体按照售房当年标准价占成本价的比重来确定。每种价格出示的手续是有区别的，买房前要调查清楚。

　　大部分公房进行房改时，原单位都保留优先回购权。根据国家政策，买房改房前，要拿到原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见。要确认原单位是否允许转卖，并了解房屋的性质。

　　据房管局工作人员介绍，1998年以前，许多职工都是标准价购买原产权单位的住房。按相关规定，以标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。面对这种二手房改房，要确认该房屋是否已按成本价补足费用。房改房上市前还必须补交公共分摊面积的房款。

　　另外，房管局工作人员说，买房者要确认拥有房屋产权的房主是否与卖房人是同一人。以家庭为单位的产权是家庭共有房产，购房前要拿到该房同住成年人同意该房上市、出售的书面意见。军队、医院、学校的公房，大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋，必须经原产权单位盖章后才能出让。