新开盘项目大幅减少

　　在某事业单位工作的冯先生看中了大梅江地区的一个项目，原本开发商承诺９月上旬开盘，可开盘日期却一推再推。前些天，售楼小姐又打来电话，告诉冯先生由于特殊原因项目再次推迟上市，具体时间还需等待通知。原本并不着急买房的冯先生这时候心里也有些发毛了：“开盘日期推来推去，想买的人也越来越多，我到时候还能买到看上的那套房子吗？价格会不会越涨越高？”

　　类似冯先生这样担心的购房者并不在少数。历年的“金九银十”，都是开发商推出新楼盘的集中时段，也是广大消费者买房的黄金季节。可是今年，市场中却出现了“剃头挑子一头热”的情况：一方面，购房者的买房热情重新被点燃；另一方面，开发商似乎并不着急将新产品推向市场。

　　楼市中锐减的不仅仅是新项目的上市量，还有开发商大搞营销攻势的动力。据了解，计划在今年九、十月份进行优惠促销的开发商微乎其微。

　　销售不再扎堆儿是主要原因

　　据统计，天津房地产市场７、８两月住宅成交量达到２１７．９９万平方米，与２００６年同期相比上涨６３．７６％；成交量均值达到１０９万平方米比６月上涨了４４．１４％。其中，滨海三区表现最为活跃，与去年同期相比增幅更是达到１２６．４２％。在价格方面，７、８两个月的成交均价达到６１３８元／平方米，同比上涨３３．８６％比６月份价格上涨１９０元／平方米，上涨幅度为３．１７％。持续向好的市场现状大大改变了开发商的心理预期。

　　知名房地产投资专家贾卧龙表示，从最近的楼市销售情况来看，整个市场呈现出一种淡季不淡的现象。不论是市场供应量还是总体销售量都不再受所谓的金九银十左右，很多五月份开盘的项目，在没有太多宣传推广的情况下，一期销售都可以近９０％，这无疑证明在强大市场需求的支撑下，好的项目是没有淡、旺季之分的。所以很多开发商不再针对即将来临的旺季、黄金周搞促销，而是把精力放在如何提高产品质量上，以此吸引更多的购房者。

　　一些业内人士认为，目前市场中的观望情绪已经由需求方转向了供应方。整个市场供求关系的继续紧俏促使消费者购房需求进一步提升，楼市走势整体看好，楼盘销售压力不大，大部分项目开盘即清盘，所以很多开发商已不再像往常一样使出浑身解数，准备在九月、十月大干一场，而是在按部就班地跟随市场走势发展。

　　旺季捂盘暗藏风险

　　尽管大多数楼盘供应减慢是因为对后市发展有更好预期，但也有一些业内人士对火爆市场持谨慎态度，提醒应注意捂盘销售中蕴含的风险。

　　天津新塘投资副总经理都剑认为，本轮楼市的上攻行情应该是前段时间市场低迷时能量积累的集中爆发，但幅度的确有些出人意料，翻跃的台阶有些大。这时候更应该注意潜在的风险，不能过度透支市场承受力。他预计市场在下半年很有可能会出现一段有价无市的真空期，因此开发商现在不应盲目乐观更不必因为目前市场好就推迟既定的销售步骤。