金九银十旺季不旺

　　绝大多数行业都遵循这样一个规律：每年要经历４月和５月、９月和１０月两个销售旺季，在这段时期内，各路商家都使出浑身解数进行产品的促销而消费者在这段时间内购物欲望也是空前强烈，买东西的大方劲儿令人咋舌。尽管房地产市场总价较高，但是也不例外，每年在这段被称为金九银十的日子里商品房的成交量都远远大于其他月份。然而就在今年各房地产商摩拳擦掌打算大赚一笔时，９月２７日夜，金融主管部门下发的一纸通知给地产市场敲响了警钟。

　　金融主管部门负责人告诉记者，２００５年以来，针对部分地区房价上涨较快、住房供应结构性矛盾突出等问题，主管部门出台了一系列调控措施，并取得初步成效，但房地产市场上仍然存在囤积土地、囤积房源、住房建设和消费模式不合理等亟待解决的问题。今年８月底，全国城市住房工作会议召开，就加大房地产政策调控力度、引导住房需求、进一步完善有区别的信贷调控政策做了进一步部署。此次《通知》就是人民银行、银监会为了贯彻落实全国城市住房工作会议精神，从防范房地产信贷风险的角度，进一步完善商业性房地产信贷管理措施。《通知》在重申原有房地产信贷调控政策的同时，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策。

　　据了解，政策出台以后随即在房地产市场引起了强烈的反应，国内多个热点地区的商品房交易均出现不同程度下滑。有数据显示，上半年的楼市焦点——深圳，在黄金周期间居然只成交了８２套新房，最低的一天仅仅成交了６套商品房。记者在走访中了解到，本市商品房市场已经开始出现退房的奇观，而这在政策出台以前是不可想象的。

　　二次置业压力增大

　　业内人士认为，此次提高银行按揭首付产生的心理暗示作用会大于实际作用。“提高银行按揭首付政策的实施会被看作是一种警示，市场也会发出政府宏观调控楼价的信号，使得更多的投资客持币观望，因此会引导楼市向理性方向调整。但是，目前国内房地产市场价格快速飙升，投资性需求是其关键所在。”他认为，“国内部分地区的房地产评估市场法规建设有待完善，以杜绝曾经出现过的买者与卖者合谋把房价提高，从而降低投资者进入房地产市场自有资金的比重等弊端。此外，第二套住房的认定规则也应该细化，以便使相关政策真正落到实处。”

　　采访中，记者发现前一段时间备受追捧的精装修房在金融新政出台后最早遭遇了寒流。刚刚放弃购买精装修公寓计划的魏先生告诉记者，他是二次置业，之所以对市场上的精装修房颇感兴趣，主要是这类产品定位非常适合年轻人，其拎包即住的“速效”居住方式为很多人排除了自己装修的诸多麻烦。但是随着房贷新政的推出，这一产品形式省时、省力的优点已经被首付款的提高所抵消。他为记者简单地算了一笔账：同样是１００平方米的商品房，按单价每平方米８０００元计算毛坯房总房款为８０万，首付３２万；如果是精装修房，按折合精装款单价为１０００元／平方米计算，这种房屋的总房款将达到９０万，首付也将增至３６万，不只是增加了４万元首付，还要多支付总款上升１０万的契税、维修基金及６万的贷款利息，而且利息是原利息的１．１倍。这种举措无疑增加了二次置业者几个等级的购房压力。毛坯房在首付４成的条件下，支付起来都有相当的困难，对于精装修房来说，首付４成是我近期不可能完成的任务，所以我只能放弃。据他介绍，之所以放弃购房计划的另外一个主要原因就是在总房价低的条件下，他对于精装修房的品质要求相对较低，但是，首付的提高使得被遗忘的精装修品质要求变得清晰起来。

　　他认为，由于购买精装修房在签订购房合同时只能看到样板间和图纸，因此不能全面了解未来居所的真正模样，即便是有弊端也不能及时发现。而且精装修房是在交付使用前一年左右确定的精装材质与品牌，可能造成交房时的材质与风格过时甚至淘汰，很大程度上造成滞后性。目前精装修房正处在初级阶段，国家对精装修房的评判尚无标准，这种看似为购房者省时、省心、省钱的精装房，正是考量开发商实力与责任的良心工程，房屋精装是一项极其严谨的大工程（从选材到耗材品牌），从风格到成本控制，从施工工期到质量把关，可谓环环相扣，层层把关，任何细微环节稍有失误，都有可能酿成不可挽回的损失。因此在精装修房交付使用时引发歧义甚至对证公堂的不快之事时有发生考虑到这些，魏先生决定还是再看看是否有更适合自己的产品后再出手购房。