看

　　看沙盘

　　天津的街道并非横平竖直，因此看到楼盘的指示图或沙盘时，首先必须先找到明确的指北针位置，或者醒目的方向参照物。因为在宣传的遮掩下，很多楼盘的朝向都是有些问题。另外，专家提醒购房者，除上述细节需要特别留意外，还应注意楼体间的距离，因为间距直接影响到将来入住后的采光问题。参照沙盘的比例尺，把宣传页按照比例尺长度折一下，比划一对照，就能大致知道楼间的距离。当然这个办法不适于恶意隐瞒间距的沙盘模型。看组合图

　　看组合图对于购房者而言其实是一个相当重要的环节，但是常常被购房者忽略。购房者往往看完沙盘后，一味的去研究哪个户型好，便草率地作出决定，殊不知诸多隐患完全能够通过看组合图避免。专家提醒，有些项目在设计中忽视了居住者的感受，例如在底商上层公共活动空间行走，极易窥视居室内情况；有的公寓采用天井的设计方式，虽增加了通风面，却极易造成对视；地下车库出入口位置设计在离楼门口太近的位置，存在严重安全隐患；购买局部顶层应特别注意，保湿性能差，易漏雨等，类似问题都应该引起购房者的注意。

　　整体环境对于居住者相当重要，如果是一梯四至六户，更需特别留意。王超提示，看户型图一定要看整层的户型图，这样既可以看到自己单元与电梯的距离，也可以看到自己的卧室、客厅距离邻居厨房、卫生间这些主要噪声源产生位置的距离。

　　很多楼盘的户型图只画出了户型的大体形状，对于各功能区的开间、进深没有明确的表示。这一点很重要，看着户型图里摆一个超薄的等离子电视很宽绰，实际生活中如果换一个普通的彩电摆在原处，也许就会很挤。

　　一层多户的情况下，如果是板塔结合，两端的户型，容易出现东照或夕照的户型，南侧窗户往往受到遮挡，这一点也要注意考虑，看清遮挡墙的长度，还有南侧窗户的实际大小。

　　对于有弧形或异型的户型尤其要注意，户型的形状将非常影响今后家俱的布局。

　　看样板间

　　装修考究的样板间往往对于购房者具有一定的吸引力，即便是有缺陷的户型，通过样板间的巧妙设计，依然能够神采熠熠。专家提醒广大购房者，在参观样板间时，千万别被时尚靓丽的装潢迷惑，因为有些样板间存在严重缩水的情况，由于室内面积不足，样板间会选择低于标准尺寸的衣柜或床，迷惑购房者的眼睛。

　　问

　　问清精装情况

　　精装房的装修部分，一般包括墙、顶、门、地面、洁具、橱具的装修和配备。由于装修部分的价钱已经包括在购房总价中，所以装修标准基本确定。一般情况下，开发商都会展示已装修好的样板间作为模版参考。王超提醒消费者购买精装房时，需问清装修材质与装修合格标准，有些重要事项，必须有装修合同进行约定。

　　问清产权类型

　　一般而言，现行法律规定，住宅用地70年，商业用地在40年或50年。因此如果购买在商业用地上建筑的住宅，在今后是可能会有一部分风险的。同时商业用地上兴建的住宅，在设计要求上不能通煤气，只能使用电磁炉。同时在水电等生活成本上同比住宅也有相应的不同。一些开发商为了快速回款，在房屋建造上经常打一些擦边球，例如个别酒店式公寓或商铺，它们的土地批文不属于住宅用地，因此业内人士提醒购房者，购房前一定要先问清产权年限，不要被较低的总房款冲昏了头脑，给自己算一笔总帐才是最重要的。

　　思

　　考虑居住需求

　　如果是小户型项目，不要一味追求小巧，而是要看套内设计的重点，必须确保卧室、客厅等主要活动空间的面积。因此专家提醒购房者，选购小户型应格外谨慎，特别要留意敞开式卧室在冬季可能会有室内温度较低的隐患。

　　考虑房屋整体结构

　　随着人们生活水平的不断提高，越来越多的高科技家居产品走进了我们的住宅，中央空调、新风系统已不再是遥不可及的奢侈品，它们已经越来越普遍的被应用于住宅中。专家提示，不要一味追求住宅智能化，有些层高较低的高层，如果配以中央空调，业主通过吊顶装修后便会使整个空间更加压抑。

　　深思熟虑签合同

　　1.定金不能轻易交

　　在购房者中流传着这样一句话：“定金是陷阱的开始。”意思是说只要交了定金就掉进了陷阱，再也不能自拔了。因为定金交出容易收回难，甚至有的购房者因为定金要不回来而勉强买了自己不太满意的商品房。

　　“订金”为预付款性质，“定金”为担保性质。两者的法律责任截然不同，根据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债权人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。专家提醒您，签署认购书之前，购房者应认真考虑签署正式商品房买卖合同的可能性，对于认购书中约定的“定金”条款，可尽量与开发商协商为“订金”条款，这样一旦买卖双方未能在约定期限内签署正式合同，购房者可收回所付金钱。

　　2.分清责任再签合同

　　包括承诺不兑现、延期交房、产权证办理拖延时间等。对一些关键问题，开发商与消费者签订合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱，有时甚至就拒绝约定，出现纠纷后，千方百计推卸责任。

　　很多想买房的朋友都说，他们实在不知道什么样的房子会让他们放心，因为他们根本不懂行，而且很多开发商出现诚信危机，更让消费者人心惶惶，本来买房是件好事，却也给购房者带来很多烦恼，无法体验做“上帝”的感觉。

　　合同违约有可能是多方面造成的，并不能说明只要有合同违约就是开发商的不对，也有可能是因购房者对购房合同的条款理解不深导致购房者违约。购房者应主动与开发商进行交流，以期达成一致意见。购房者在签订合同过程中，一定要对有关合同违约的责任分清楚。