竞拍土地拼的是实力。参与合作建房者多是中等收入者，他们不可能把建房资金一步交纳到位，其余资金还要“想办法”。那只能走银行贷款的路。商业贷款必然考虑风险，个人集资建房涉及的环节很多，风险大，银行敢不敢放贷是个问题。

　　“花很少的钱，建自己想要的房子”的确是很好的愿望。大家理想地认为，因为省去了广告、营销等费用，又剔除了开发商的高利润，参与合作建房者就可以买到便宜实惠的房子。而实际上，房地产开发建设是一个专业领域，将规划审批、安全资质检查等手续办下来就是一个耗时耗力的大工程。即使合作建房能顺利进行到底，房价降低５％到１０％就非常难得了。目前合作建房可以探索多种途径和模式，例如与开发公司合作进行定制、团购、合作开发等。

天津个人合作建房大事记

　　2006年底 刘革学等几位发起人开始策划、酝酿天津个人合作建房，并召开第一次合作人大会

　　2007年1月，经媒体报道后，报名人数骤增至800人

　　2007年5月，成立天津诚和信投资管理公司，具体负责整个运作，并着手洽谈地块。

　　2007 年8月，按照前期计划进行集资

　　2007年9月中旬，在集资过程中，发现洽谈地块的规划将要调整，经公司董事会决定暂时放弃目标地块，在新项目确定之前先行退回合作人集资

　　2007年10月，取消专用账户、向集资者退款