破万元心理大关

　　市场进入缓冲期

　　８月以来天津土地交易价格创新高带动了房价加速上涨，使天津楼市全面晋级。先是６０００元左右／平方米外环以内新房均价向７０００元／平方米靠拢，接着是中北镇等边缘成熟区域房价从均价５０００元／平方米向６０００元－６５００元／平方米一线冲击。而老城厢、小白楼、南京路一带市中心区，以及梅江高档生活区新房在这一趋势下轻松越过了１万元／平方米大关，使１万元／平方米以上成为高端房新底线。

　　记者采访最近推出的新楼盘了解到，目前老城厢、市中心海河沿线及梅江、体育中心等居住区新房均价基本在１万元／平方米以上，而别墅产品更是向２万－３万元以上／平方米挺进。如老城厢富力城新推出的精装住房均价在１４０００元／平方米、中新城上城·上城豪苑推出的新房均价在１４０００元／平方米以上、和平区的同方瞰和平四期均价在１４０００元／平方米左右。梅江区域的世纪梧桐公寓新房均价在１万元／平方米左右，即将开盘的梅江南水岸江南精装修新房上半年预计均价８０００元／平方米左右，但到开盘期已升到１．２万元／平方米左右。

　　目前新推出的别墅住宅如市中心区域的荷兰墅均价在２万元／平方米以上，外围区域的东丽湖区域在１．４万元／平方米以上，独栋别墅最高价已达３万元左右／平方米。

　　很多位于中环线区域的新房均价也从７０００元／平方米左右跃至９０００元／平方米左右，向１万元／平方米挺进。如位于南开区宜宾道的天房峰阁精装修房均价９９００元／平方米左右、位于河北区红星路月牙河畔的富水一方均价达到１万元／平方米左右。

　　合富辉煌及宇轩地产等专业机构人士分析天津房价迅速上涨的原因及趋势认为，天津今年下半年的房价快速升级外地房地产企业大举进入及投资购房者增多起到了决定作用。这些企业及购房者在分析天津楼市发展时都以深圳、北京、上海一线城市作参照对天津房价逾越万元/平方米早有心理准备。而天津高价地的出现正起到了推波助澜的作用缩短了破万元心理大关的时间。不过从近期趋势来看，突破万元大关带来的市场综合效应将使年末市场有一段调适、缓冲期。

　　房价晋级

　　市场需新的供应结构调整

　　新楼盘动辄每平方米万元以上房价定位，反映出天津市场万元心理大关的有效突破，高价房晋级已经确立。专业机构人士认为，晋级后的市场急需进行供应结构调整，一些楼盘也需进行产品定位等调整，这样才能使市场形成良好的梯次供应体系，保证市场有发展后劲。

　　记者了解到，目前天津市场需求呈现外地投资购房及购第二套住房需求上升的趋势。有关资料及很多楼盘销售记录显示，今年以来，本市外地购房比例已经超过２５％，而且呈现持续上升态势，同时，购买第二套、第三套房的客户也持续增多，这些购房者的主要目标是中心地段小户型、别墅及中低价普通房。这一需求特征导致了好地段、高品质的高档房价格屡创新高、中低价房供不应求。