土地成交近期放量

　　根据天津市２００７年第三次经营性用地出让发布，今年第四季度拟公开出让土地总面积约３７５公顷，规划总建筑面积约４８５万平方米。其中，居住用地约２４９公顷，占总量的６６．４％，均用于普通商品房住宅建设，规划建筑面积约３４６万平方米，９０平方米以下住宅的建设用地占７０％，约１７４公顷；商业金融等公共设施用地约１２６公顷，规划建筑面积约１３９万平方米。

　　中心城区发布土地面积约２６公顷，规划建筑面积约４４万平方米。其中居住用地约２５公顷，规划建筑面积约４３万平方米；商业金融等公共设施用地约１公顷，规划建筑面积约１万平方米。中心城区外区县发布土地面积约８７公顷，规划总建筑面积约９０万平方米，其中居住用地约６公顷，规划建筑面积约９万平方米；商业金融等公共设施用地约８１公顷，规划建筑面积约８１万平方米。

　　第三次经营性用地信息发布，明显刺激了近期土地交易中心的成交增幅，特别是进入９、１０两个月，天津市土地交易中心出让的土地规模明显增长。７、８两个月，全市仅成交土地３９幅，成交面积仅为２０４．７７万平方米。而在９、１０两个月，共成交土地４７幅，成交面积７０１．９５万平方米，分别增长了２１％和２４８％。

　　市区供应依旧偏紧

　　９、１０两个月新成交的４７幅建设用地中，只有津经济适用房（招）２００７－１２号、津南红（挂）２００７－１１１号两个地块位于市内六区，其余分布于新四区、滨海新区及远郊县当中。这表明，市区土地日益稀缺天津楼市向外围扩张的步伐不可避免。

　　在新成交的郊县地块中，津南区１２块，东丽区８块，武清区６块，空港物流加工区和西青区５块，汉沽区3块，宝坻区２块，蓟县、保税区、开发区、北辰区各1块。在土地用途上，包括２３块纯居住用地、12块纯商业金融业用地、８块混合功能用地和４块工业用地。其中，位于津南区八里台镇天嘉湖区范围内的津南（挂）２００７－１２号地块，规模更是达到２７３．３３万平方米，规划建筑面积将达到３００万平方米，成交价格高达63亿元，创本市历史上成交总额最高和成交面积最大的双料纪录。

　　住房保障更加完善

　　为保障拆迁群众对定向销售经济适用房的需求，本市加快了新项目选址建设的进度。目前，已确定的经济适用房项目有７个，预计可以建设７８万平方米、１２０００套经济适用房，其中：张贵庄北、雪莲路和志成道３个地块已完成招标，１０月下旬上市销售期房，可提供２９．８万平方米、４７００套住房；南运河、铁东路、张贵庄Ｄ、团结路项目预计１２月上旬上市销售期房可提供４８．８５万平方米、７５００套住房。

　　与此同时，本市近期也加大了经济适用房用地的出让力度。９、１０两个月，本市共出让９个经济适用房地块，出让土地面积约６１．８９万平方米，规划总建筑面积约１２５．５９万平方米。特别是１０月９日一天，土地交易中心一口气推出了５个经济适用房地块，充分显示出政府加强保障性住房建设的决心。

　　这９个经济适用房地块分别位于西青区芥园西道与福江路交口、东丽区津滨大道南侧、津南区黎双公路南侧、东丽区杨北公路南侧、北辰区淮河道与姚江路交口和红桥区团结路西侧，基本上都位于交通条件较好的近郊地区。预计这些地块上市之后，可以向市场提供至少约1.4万套90平方米户型的经济适用住房。

　　明年买房余地更大

　　很多人都感觉，今年天津楼市中新上市的楼盘数量较少，挑选余地也比较小。不过，这种状况预计在明年将得到改善。有关专家分析，从去年下半年以及近期成交的建设用地地块分析，明年将会有大量９０平方米户型占７０％的新项目上市。