北京：房地产交易管理网数据显示，10月份商品住宅日均签约318套，比9月份减少36套，降幅达到10%。

　　12247套、10608套、9861套，从8月到10月的数据中不难看出，北京商品住宅预售签约量在以往的金九银十中走起了下坡路。进入10月，北京多个楼盘销量放缓，个别楼盘甚至滞销，与之形成鲜明对比的是在9、10月中取得预售许可证的项目多达100个，其中8成以上为住宅项目。

　　上海：房地产官方网站“网上房地产”数据显示，10月份，上海一手住宅成交量总量为231.68万平方米，仅为9月份的74.8%，环比跌幅超过1/4。这也是今年第三季度以来，上海一手住宅市场首次出现成交量下滑，与往年相比交易量则下降五成。

　　深圳：进入10月，前15天深圳新房市场成交5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%，即使跟今年以来成交量最低的8月相比，也仅达当月全部销量的27%。

　　广州：10月广州市十区新建住宅成交量仅为55万平方米、4491套，环比和同比都下降了近两成。

　　成都：10月的成都楼市已经步入了更加理性的消费时期。据相关数据显示，10月成都住宅销售9591套，合计94.595063万平方米，销售总量相比9月下降35.2%；10月成都商业销售228套，合计3.582891万平方米，相比9月下降38.2%。

　　新政目前对国内许多中心城市的楼市已经产生了巨大的影响部分地区不但需求下跌，房价也开始下跌。但我认为，由于银行紧缩银根的政策在基层还没有完全开始执行，房贷新政的威力还没有完全开始体现。目前的观望还仅仅只是开始，等到大量的客户正常贷款因为银行无钱可贷而被拒绝，新开盘项目因为预期降低而调低房价的时候，市场波动将更大，调控新政的威力才会充分显示。

　　近期国家出台的宏观调控的政策都有一个共同特征，不管是第二套房首付及利率的提高，还是保障性用房土地供应量要达到７成，确切的说，政府通过系列政策，在给市场传递一个信息－住宅首先需要满足老百姓最基础的居住需要，政府是绝不允许住宅成为一种投机和投资工具的。所以如果系列政策还不能抑制房价过快上涨，金融工具中的物业税、租赁税、遗产税、交易税、所得税都将陆续出台或者大幅提高，未来住宅的投资功能会被迅速挤压，持有成本会急剧上升。因而，房贷新政在很大程度上严重打击了投资者对楼市预期的信心。而针对投资行为的第二套房房贷新政，我们认为是近几年最有效的打击投机炒房的手段。首付由三成提高到四成，意味者投资客的成本提高了３０％，同时也意味着收益下降３０％因为计算投资收益率时，投资者通常是以自有资金来计算而不是总价同时，更重要的是第二套房利率从原来下降１０％到上浮１０％，前后利率差了２０％，炒房的收益空间被极大的挤出，风险也就极大提升。第二套房房贷新政，在很大程度上沉重的打击了市场的投资需求。根据我们的测算，房贷提高１０％，市场需求将至少下降２０％市场需求在短期之内急剧下跌，销售压力剧增。

　　“价涨量跌”现象实际上是市场承受力已经接近极限的一种表现，房价的过快上涨，已经远远超过大部分消费者的真实消费能力，可以说，在目前中国的多数核心城市，很多人不是不买房，而是已经买不起房。所以，与其说市场出现观望，倒不如说市场已经无力再支撑房价走高！

　　相比市场观望，银行的全面紧缩银根对开发商的打击或许要更为致命。下半年以来，出于对房价上涨所带来的利润预期，使得众多开发商选择囤积房源，期待通过涨价获取更大的利益，而资金的需求，则通过融资解决。然而，就在众多开发商好不容易熬到传统的“金九银十”，央行新政却不期而至，给市场一个沉重打击。需要提醒的是，年底是开发企业资金需求量最大的时候，工程款、市场费用、银行贷款到期。绝大多数开发商都将面临巨大的资金压力，一旦资金链断裂，后果不堪设想。