９月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫，１个多月来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来。广州１／３的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘上海楼市近期销量骤降，北京１５０００元以上项目陷入滞销……这种变化是近两年来从未有过的。或许，现在是购房者与开发商博弈的关键时刻了。

　　北京　11000元/平米以内的房子处于热销状态；很多单价在15000元以上的楼盘一个月未售出一套

　　上海　10月份住宅交易量比9月下降25%；11月份松江、普陀住宅售价比五六月份上涨约20%

　　广州　某楼盘开盘价从预期的每平米11000元调低到7500元；业界预计11月份成交量将减少三成

　　深圳　投资客抛售二手房，个别挂牌价4个月内从每平米4万元降至2万元；中小开发商在售项目降价出售

　　一线城市楼市在变！

　　广州１／３的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，北京１５０００元以上项目陷入滞销……９月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫，１个多月来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来，时至１１月１３日深圳中天置业评估公司总裁涉嫌卷款潜逃，更为这轮楼市变局增添了一种“恐慌”的色彩。

　　深穗房价暗降

　　京沪穗深四大一线城市楼市正在发生深刻变化，这种变化是近两年来从未有过的。之前两年内，涨价是楼市始终不变的主旋律，偶尔楼市滞销的现象背后是开发商的捂盘和购房者的恐慌。但时至今日，四大城市严重的交易量萎缩已成事实。其中特别值得注意的是广州与深圳房价已开始出现暗降。记者调查，所谓的暗降，在广州表现是高折扣———折上折、送车位、送物管费等许多优惠措施再度粉墨登场。在深圳的表现为大开发商低价倾销新盘，老盘的价格仍在硬挺虽然其二手房价明显下降。广州深圳的此轮暗降价由许多大开发商率先发起，因此对中小开发商形成巨大压力，深圳有激进业内人士就此评论“楼市已进入下降通道”！

　　个别入市价低于同区域此前新盘２０００元／平米；二手房交易量价双跌。

　　１１月１３日，深圳中天置业评估有限公司总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，一下子把深圳楼市暴露在聚光灯下。实际上，中天置业的倒下只是冷清的深圳楼市危机的一个集中爆发。

　　７月以来，深圳二手房成交量持续下降，成交价格也缓慢下跌。一手房市场也是成交低迷，新盘入市当日成交普遍只有两三成。临近年底，一些大开发商带头采取了低价入市策略，换取楼盘的快速销售。同时，虽然大开发商的在售项目没有降价，但是出现了中小开发商大幅降价的案例。

　　10月二手房成交量仅为6月的两成

　　二手市场的拐点从今年７月开始出现。导火索是７月３日深圳１３部门联手整治房地产市场，提出自８月１日起，实行二手房新版《买卖合同》和《居间合同》，同时透露将按评估价征收二手房个税。其后，７月９日，深圳出台限制港人购房的政策。紧接着，７月１７日，深圳市地税局披露，拟在9月底前一揽子出台二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法，通过税收手段调控房价。一系列组合拳立竿见影，让深圳楼市开始由狂热转向冷静，

　　雪上加霜的是，从７月开始，深圳大部分银行对二手房个贷实行紧缩，这种紧缩政策在８月份更加严重，很多二手房买家贷不到款，二手房市场成交急剧下降。９月２７日，压垮骆驼的最后一根稻草来临，央行公布了新的二套房首付和利率政策。于是深圳二手房成交自１０月起完全进入冰河期。