在政策的打压下，天津楼市出现“有价无市”的场面，并且滨海新区出乎意料出现成交量与销售均价同时下降的现象。天津楼市再次进入观望期，未来房价是否会下跌？其中，滨海区域“双降”的现象，是否说明滨海房市泡沫已经呈 现？

商品房市场出现“双重观望”
　　“成交量下降了！房价肯定也会降！”早有购房打算的李先生，看到天津市成交量下降的消息后显得异常兴奋。

　　据市国土房管局公示的销售数据显示，10月份市内六区商品住宅成交量为1911套，比9月份减少了1581套；9月份商品住宅的成交面积为43.6万平方米，10月份仅为23.8万平方米（见图一），缩减了将近一半。

　　天津市市内六区商品住宅成交面积（平方米）对比：
　　区域 2007年9月 2007年10月
和平区 39935 19344
河东区 44764 47159
河西区 98627 64152
南开区 146797 56165
河北区 57073 28076
红桥区 49254 23016
市内六区成交量 43.6万 23.8万
（图一）数据提供：合富辉煌房地产

　　天津市市内六区商品住宅成交价格（元/平方米）对比：
　　区域 2007年1月 2007年10月
和平区 8177 10367
河东区 6200 7736
河西区 7645 10038
南开区 7442 9915
河北区 6604 7831
红桥区 6378 8371
市内六区平均成交价格 7272 9158
（图二）数据提供：合富辉煌房地产

　　南开大学经济学博士刘玉录认为，成交量下降是一种全国性的普遍现象，说明新政对房市起到了一定的影响。在连续数月房市火爆之后，成交量下降无疑给众多市民打了一剂强心针。从（图二）中可以看出，今年从1月至10月，天津市每平米住宅成交平均价格上涨了1886元。成交量的下跌，仿佛房价下降的时间表也变得触手可及，不少买房人看到了购房的希望，他们焦急地等待着……

　　买房人的观望，对房价并没有产生影响。“房价怎么还这么高呢？”李先生看着某报纸的房源信息，表情发生了喜剧性的变化，显得异常无奈。正如李先生看到的，不仅二手房市场房价没有明显的变化，记着采访了多个项目发现，除个别楼盘有促销优惠之外，各个楼盘房价并没有发生变化。据了解，尽管我市成交量大幅下降，但是房价仍然坚挺，开发商表示并没有调整价格的计划。