打折优惠可能增多

　　过长时间的捂盘惜售和房价快速上涨，打击了购房者的信心和热情。年关到了，开发企业的工程款该结了，年度报表该出了，同时宏观政策调控信号越来越明确了，这时楼市供应是否会加大？开发商会不会利用年关时间给购房者一些惊喜，推出更多打折优惠的楼盘？

　　记者采访了解到，目前一些有多个项目在售的企业已经计划推出一些节前优惠销售活动，以达到释放销售风险和取悦购房者的双重目的。现在，虽然多数开发商还未正式决定在年关期间进行打折销售，但是１１月以来，很多新推出楼盘已经悄然增大了新盘优惠幅度，从过去的３０００元提高到１万元左右，甚至最高达到９５折。同时各种名目的优惠活动开始进行，与意向客户进行“私下”讲价的现象也开始增多，说明楼市确实存在一定的销售压力，一些楼盘年关顺势进行一定幅度的打折销售还是可能的。

　　合富辉煌（天津）和中原房地产等顾问机构研究人员认为，一线城市交易的清淡及近来多项调控政策的出台，使年关楼市变数增多，促使开发企业更加重视资金的周转而不再依赖捂盘销售，同时无论从缓和市场气氛，还是从年关销售惯例来看，年关楼盘销售让利打折的可能性都相对较大。

　　约20个新楼盘面市

　　通常企业推出新房都会集中在年中和10月黄金周，年末是财务结算和次年销售计划安排的时间，所以一般年关两个月不会有大量新房推出。但是市场销售方面分析人士认为，由于今年成交量仅在夏季前有一次高峰，8月之后由于市场捂盘惜售比较普遍，市场没有出现金九银十新盘大量面市的情况，所以今年积存的市场新盘销售能量将在年关得到一定的释放。年末遭遇新政来袭，一些企业开始调整销售计划，对于一些没有完成销售指标的企业，年末是他们最后的希望，因此相对于往年，今年新盘面市销售量占整个年度的比例会相对加大。

　　这一分析和记者目前掌握的情况互相吻合：春节前两个月，本市预计将有20个左右新楼盘或新组团面市销售，如市中心区域的檀府、天津中心公寓、金盛国际小户型、伊顿玫瑰公寓；中环线区域的科贸时代国际公寓、千宇花园·五座公寓、奥维拉别墅、逸都城市岛公寓、阳光星期8新组团；大梅江区域第六田园小户型、南部华韵欧风·博文苑住宅、金地·格林世界新组团；南部外围团泊湖庭院别墅；滨海新区的远洋、和兴辉煌名都；北辰区域的蓝岸森林住宅和普济岛别墅；西青区域的恒益龙庭等。

　　将推出的新房市中心区多数在1万元/平方米以上，奥维拉别墅预计达到2.5万元/平方米。外环以内区域住宅多数在7000元/平方米左右，北辰蓝岸森林5200-5300元/平方米；西青区域恒益龙庭将在5400-5700元/平方米。大港的和兴辉煌名都预计均价在5500元/平方米左右。