今年以来，滨海楼市的价格持续上涨，投资房产一直是人们关注的话题。

　　知己知彼再投资置业

　　投资房地产，要充分了解自己的资金实力。有的投资者把全部资金孤注一掷地全部投入不动产投资，这样无形中增加了投资风险。如果房地产形势出现了变化，贷款购房的投资者就容易出现负资产情况，国内已有金融学家预言了此现象有可能在中国发生。投资者为了避免“血本无归”，不妨将自己的闲置资金分流，做多种投资来使风险得到对冲，重要的还是认清自己的实力。

　　买房子不是小事，即便是非自住购房。任何东西使用时间长了都会出现折旧，所以选择有实力的开发商，多了解开发商过去开发楼盘的产品质量，品牌美誉度会在其中起到关键作用。如果等到转让时机成熟的时候，房子却不争气地墙体开裂、墙面脱落，这势必会影响投资回报。

　　了解需求再选择户型

　　投资市场上较为紧俏的户型是未来良好收益回报的保障。投资者应充分认识到市场上什么样的房子是最受欢迎的，要买的户型可以不是自己需要的，但一定要是市场最需要的。如在目前开发区房地产市场，中大户型占到的比例较高，这是开发商们为了满足区域内高收入阶层而规划设计的，但这并不意味着小户型在开发区没有市场，每每到了新盘销售，率先被抢购一空的往往是小户型。

　　同样一个楼盘中的不同楼栋、不同楼层、不同朝向也会有较大的价格差异。每个楼盘都会有几套房子因为采光、通透等问题是最不好卖的。资金实力有限的投资者如果“贪便宜”购买此类房产是需要三思而后行的。在二级市场上没人追捧的房子放到三级市场上，可能会面临同样的命运。拥有一定资金实力的投资者应尽力选择楼盘中的优质户型，开发区内绿地较多，开窗就能看见高尔夫球场的房子和开窗只能看见拥挤马路的房子肯定受欢迎程度不一样。

　　预知政策再投资未来

　　塘沽区和开发区均有轻轨通过，在轻轨建成前投资沿线周边楼盘的人现在都已经尝到了轨道经济的甜头，所以，对交通网络建设和商圈规划的提前了解会对投资者今后收益产生重大的影响。

　　近年来，国家针对住宅价格上涨过快出台了一系列的宏观调控政策，提高二手房交易环节税费等多项政策的合力已经打压了一部分投资需求。而且，随着“第二套房”房贷新政的到来，人们对强有力政策的预期已经达到了空前的高度，据媒体报道，北京、上海、深圳等房地产市场发达的城市甚至已经出现了有价无市的尴尬局面。如果将来物业税由“空转”变为“实转”，投资住宅的持有成本将会大幅提高。在如今的房地产市场，投资者对国家宏观调控政策的判断将会直接影响购买行为。