可以肯定，如果中国房价上涨的预期未能在中国居民心目中有所改变，中国正在进行的新一轮房地产新政比较以往的政策，也只是五十步笑百步。

　　第二套房贷款首付提高到40%以上、第二套房贷款利率上浮10%以上、商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，市场传闻已久的房地产新政日前正式由中国人民银行、中国银监会联合出台。

　　客观地评价，这次中国房地产的新政调控比以往更市场化，也更有操作性，力度也较大，但为什么力度不能更狠一些？时间为什么不能更早一些？

　　虽然经济增长最后必然会体现为资产价格的上涨，但是，无论中国近几年房价的上涨幅度，还是速度，都已具有泡沫经济的特征。

　　很显然，自2001年来中国经济进入新一轮经济周期，房价上涨也是如影随形，而且目前的涨幅已经远远超出实体经济的增幅，当然，虚拟经济本来就是对实体经济未来预期的反映，但是这种“贴现”在目前的中国房价涨幅或许已经让居民望尘莫及。

　　但是，房价高并不是跌的理由，除非推动房价上涨的力量消失，而市场预期又被某种突然的因素改变。否则，在财富效应的推动下，泡沫将会被非理性吹出更大的泡沫。