“阳春三月”迹象显现

　　走访在房展会上，各楼盘不同的“表情”让人强烈地感受到当下流行的某种楼市“定律”：促销热度与楼盘至中心城区的距离成反比，房价折扣与距离成正比。

　　与房展会上的情形相映照，进入3月份以来，上海新房成交量开始从2月份的谷底回升。非唯上海，北京、广东的楼市成交量也开始呈现出“阳春三月”的迹象。

　　房价大跌条件不具备

　　“上海之春”房展会上依然火热的场面、纯粹是技巧层面的策略性促销，以及近来各地攀升的成交量，依稀透露出以下信号：

　　其一，目前房价出现大的降幅条件并不具备。从需求看，今年中央用于廉租房建设的资金为68亿元，就算地方拿2∶1配套资金，全国廉租房投资不过200多亿元，尚属杯水车薪，根本不会对商品房市场构成冲击。大量的刚性需求在观望无果之后仍会回到商品房市场。从成本看，土地流标现象不会长久，地价仍将维持在高位。因为目前土地出让收入仍是地方主要财源，这一点没有改观，地价就不会大落———地方政府通过调节土地出让规模、节奏就可以轻而易举地控制地价。

　　其二，住房保障比房价“拐点”更值得期待。这对于中低收入群体是如此，对于高收入者也是如此，对于国民经济而言更应如此。九部委联合下发《廉租住房保障办法》以及《廉租住房保障资金管理办法》出台已有时日，中央已明确要求地方必须从土地出让金中拿出10%用于住房保障体系建设，2008年中央财政用于全国廉租房建设的资金也已公布，现在的问题是，地方还鲜有动作。

　　此外，已有媒体报道，上海市场出现第二套房贷款政策松动现象。一些银行因为2月份房贷锐减，开始对还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。业内人士认为，如果银行信贷向楼市开闸，消费者当前的持币观望将会迅速变成入市行动，供需矛盾又可能加剧，那会导致楼市再热。