2008天津七大楼王住宅品鉴会

                        到场嘉宾签到
    
    主持人：我是天津日报的房地产记者张秋燕，很高兴今天主持这次品鉴会，首先代表主办方——天津日报，协办方天津市中级广告传播有限公司，以及承办方《上层》俱乐部欢迎大家的到来。
    同时要为大家介绍新闻单位是：伊斯玛特房地产服务有限公司、天津联合房地产服务有限公司、天津港保税区捷丰国际贸易有限公司、天津天保汽车销售有限公司、天津海信广场有限公司、天津市立天行广告传播有限公司、太立德仁公关传播机构，感谢大家对本次活动的大力支持。
    今天是我们所享受的首次的法定假期，同时我们的楼王品鉴会也是天津的首届，相信在座的各位应该都是在自己的工作领域非常繁忙的人士，在工作余我们还要考虑自己的置业大计，大家肯定非常辛苦。尤其是我们平时如果想看到每一个项目的楼王级产品都是难得一见。往往都是要提前预约。但是于高端项目而言，他们也希望把最有效的信息及时传导给各位。所以，我们的市场上需要一个完整的对接豪宅销售的特定渠道，大家也都知道，我们天津有一句俗话叫“一物对一主”，我们形容一下就是把最好的东西留给最会欣赏它的人，所以我们今天站在主流媒体的角度上，我们的职责就是能够推出能够代表天津房地产市场最有前瞻水平的楼王级产品的项目，同时又搭建高端项目和您之间的沟通平台，这也就是我们活动最开始的初衷。
    今天我们就把需要沟通的双方请到了活动的现场，一方面是我们的参展项目，刚刚开始之前的幻灯片大家可能也看到了，循环播放了天津高端的七大项目的分别是犀地、世纪梧桐公寓、红城、金地·格林世界、玛歌庄园、领世郡，还有社会山。
    另外，特别要说一下的就是今天我们有一位特约参展的单位，他们是北京东易日盛股份有限公司天津分公司，这几个项目的代表都分别来到了现场，为我们会做一对一的服务。
    另一方面，我们在场的各位嘉宾大家今天也都是持请柬来的，我们来的嘉宾当中由美国商会、宝马和奥迪车友会，团泊湖高尔夫、蓝天拍卖公司、伊斯玛特的客户，工商银行理财的金客户、全房网的客户等等，欢迎大家！另外，在我们媒体和网络上报名的各位，欢迎大家！
    关于我们的活动，相信各位通过不同的途径有了一定的了解，从上个月开始到现在，应该说近两个月的时间，我们全市的主流媒体都对这次活动投入了极大的关注。估计现场大家都看到了，我们进行了全方位的报告，今天到场的有《天津日报》、《每日新报》的平面记者，大家给予这次活动很多的报道，相信大家从报纸上也看到了相关的信息。另外我们也请到了全房网担任本次活动的全程直播，之前它也给我们活动做了相关的专题，天津电视台的《时尚家园》栏目今天也全部出动，为本次活动进行全程播报，在下午的看房环节中我们这些媒体都会随同大家，跟着看房车一同看楼王级产品。对此对媒体朋友也表示深刻的感谢。谢谢大家！
    我们今天的品鉴会分为酒店现场部分和项目现场品鉴两个大环节。上午为了让各位能够对高档房市场有全面的了解，我们也请来了相应的业界资深人士。在论坛过程中和下午的看房环节当中，我们都安排的获赠礼品的机会，希望大家积极参与。
    首先请出天津联合房地产服务有限公司的总经理王志诚先生，据我所知，联合地产公司所代理的市区以及开发区的多个项目都有不俗的表现，比如说市区有大通项目和东海岸，希望王总上台跟大家交流一下，结合您的经验，为我们讲一下高端项目现在的市场概况以及置业策略。
    欢迎王总！（掌声）
    今天王总特意为大家制作了幻灯片，我们的礼仪小姐已经把纸和笔都放在那边了，每个椅子旁边都有小桌板，可心把这些知识记录一下，供以后置业的需要。
    王志诚：非常荣幸受到主办方的邀请讲述一下高档房市场概况及置业策略，我们联合地产进入天津不长时间，尤其针对天津市来说，对天津整体的房地产市场有所了解。今天我们想把我们今天总结的一些经验，包括对天津市高档房市场的一些看法与大家进行交流和分享。
    下面我就着重讲讲高档房市场概况及置业策略这两个。
    我的汇报包括两个部分，一个是高档房市场的现状，还有一个是高档房的置业策略，在现状当中包括天津高档楼盘的板块分布，还有天津高档楼盘销售状况和天津高档楼盘的发展前景以及看法。
    第一就是是天津高档楼盘的市场现状。在市场现状当中，我们首先把天津市的高档楼盘进行了板块的划分，也就是说从区域的聚集地方进行了板块的划分。我们可以看出天津高档楼盘的分布主要分成几大块，一块在老城厢的板块上，属于天津的传统文化发源地和居住的文化回归地。还有就是和平中心板块，和平中心板块主要属于天津政治、经济、商业中心和高档住宅的发源地。
    还有天津的奥运板块，就是天津国际化新兴区域，代表了天津国际化的新兴区域。
    还有大梅江板块，包括天津的高档住宅的领跑者和新兴富人区，包括海河沿线，就是天津改造的几个区域，现在在海河沿线的改造正在如火如荼的发展过程当中。
    还有总体的滨海板，尤其在开发区一带，高档房也在不断涌现。
    给大家简单介绍一下各个板块的代表项目。和平区板块是全市的政治、商贸、金融信息文化旅游中心，地理位置优越，城市功能完善，商业住宅教育配套成熟，区域认可度高，但由于区域人口密度大，土地稀缺，容积率高、以高层、超高层项目为主。代表项目主要是犀地。老城乡板文化氛围独特，历史底蕴深厚，以特色商业、文化旅游、娱乐休闲和风情居住功能为主。区内休闲建筑控制2至3层，由商贸产业区、生态居住和金融商务区组成，生态居住区由高层住宅、会所及商业配套设施组成。代表项目包括富力城、上城豪苑。
    海河沿线板块。2003年启动海河改造工程以来，环境日渐成熟，板块以不可再生的海河资源，独特的海河文化造就了众多大型综合项目，形成了天津新兴的高档住宅及商务区。代表项目有万通上游国际、仁恒海河广场。
    奥运板块。依托奥运会题材，围绕奥运场馆打造的集旅游、居住、休闲、国际交流、赛事于一体的大型天津国际化的功能区，是天津未来国际化发展的重要潜力区域。主要是招商地产的钻石山和奥城国际酒店公寓为代表大梅江板块，处于河西区，整个板块包括梅江风景区、南风情区、卫南洼风景区三大风情，定位于高档生态居住区，始终领跑天津高档住宅项目，已成为人们心目中的富人区，包括代表项目世纪梧桐公寓、领世郡和水岸公馆。
    滨海板块。在经济发展引领的定位下，滨海新区经济加速发展，楼市也随之更加火爆，开发区以客群高端、投资比例大、产品领先著称。上北板块是塘沽老城区、天津开发区和天津开发区西区交汇的核心地段，生态区的定位更是决定了板块内产品的品质。代表项目有盛兴东海岸、万科金域蓝湾等等项目。
    成交板块。属于低密度别墅、洋房依然是高档住宅市场的主力，除老城厢区域及个别项目外，高档低密度别墅项目多集中在成交板块。这里面代表项目有玛歌庄园、万科东丽湖、社会山和金地·格林世界。