主持人宣布各方支持企业

上面我们是简单把天津市的高档房的整个在市区和滨海新区的分布格局和他们各个区域当中的典型项目进行了介绍。下面我们来看第二个问题，就是天津高档房市场的销售状况。
    （PPT）第一个问题，天津高档房市场保持较高涨幅。尽管2006年引来，宏观政策拼尽剑指高端市场，但天津市场高端项目仍保持良好的增长并高于区域楼盘涨幅。像下面表当中可以看出，犀地、世纪梧桐公寓和万科金域蓝湾项目均价涨幅明显高于其所在区域的同期价格涨幅，同时高档住宅项目月均销售量保持在8000至12000平米。高档房的涨幅比区域内的平均涨幅高很多。
    从整体趋势看，高档项目云集的和平区、河西区、南开区价格始终保持在市内六区的第一组团中，从2007年7月份以来，价格涨幅加速几项楼房。
    热销主要由于土地价值的增长推动的高端物业价值的提高。
    中心城区稀缺程度不断提高，人民对土地资源的不可再生特性的认识不断加深，市中心土地成为开发企业争夺的焦点，2007年8月河东区两块地王的出现对于市场价格升高的一定刺激作用，同时高档物业产品价值得到提升，在价格不断走高的情况下，人们眼光聚集于高档楼盘。
    经济高速发展支撑高档住宅市场。
    自2006年天津市北方经济中心的定位确定后，高档产品需求者除现有天津CBD高端住人群外，环渤海经济圈内在天津有往来的消费群体也逐步增多，投资型高档公寓需求也明显增加。其中不乏北京购房者，如京津新城有20%的客户来自北京，京津交通的便捷不断提高，使北京人入津成为可能，助推了人们对天津高端市场的预期。
    下面说一说天津高档楼盘的发展前景。
    第一市中心主打高档楼盘——奥运板块和地铁上盖将成为亮点。
    参照国内外发达城市地段升值轨迹以及土地成本拉动，市内六区将主打高档楼盘，2008年在奥运经济的带动下，奥运板块会有出色表现，而在地铁经济概念拉动下，地铁上该项目也将大量上市，天津市中心板块仍有较大的升值空间。
    大梅江高档楼盘依旧主打，梅江板块依托不可再生的生态资源环境继续主打富人区。
    河东区是市区连接滨海新区的前沿，是实现天津市经济中心战略东移的要地，受海河改造、津滨轻轨以及东南半环快速路等大型市政工程的利好影响，河东区的房价进两年的上升势头非常名，未来几年河东区的土地储备及市政配套的优势将一步凸显。
    随着2007年地王的出现，以及区域发展的加速，河东高档项目一触即发，目前在售高端项目以远洋新天地项目为代表，升值潜力较大，另外的发展趋势就是精装产品及服务公寓将大量涌现，在70、90政策的影响下，产品同质现象严重，高端产品更追求产品的精细度，同时从硬软件两方面着手，打造高端物业产品。以满足不断增加的投资客户和国内外商务人士以及富有市中心情结客户的需求。
    别墅市场蕴含潜力。别墅稀缺性显著，高品质别墅升值空间巨大，国家别墅用地项目审批政策正逐步强化落实，未来普通住宅供应量不断增加，面向特定客户群别墅产品非常稀缺。天津市别墅项目集中于自然生态环境优越的近远郊区域，在红墈领世郡、东丽湖万科城、玛歌庄园、京津新城等别墅大盘的带动下，形成了东南北别墅区域优势，未来这些别墅聚集区域项目升值空间较大。以上把天津市高档房子市场分布和特点及未来做了分析。