天津联合房地产服务有限公司的总经理王志诚先生

第二是高档楼盘置业策略，由于土地成本推动和市场需求拉动，目前天津市场特别是市中心市场高档项目云集产品同质、项目随行就市，价格相差几，而爆炸式的广告宣传又对购房者的选择产生了干扰，高档楼盘如何选择呢？
    我们觉得有这么几个方面的指标来进行衡量。首先是品牌信誉，——楼盘质量的保证。这个不再多了说；第二就是地段——高档楼盘的价值体现，实际上大部分高档楼盘除了近郊远郊属于地点稍微偏一些以外，大部分高档楼盘聚集在交通便捷、配套成熟的城市中心地段。
    土地的不可再生性决定了地段是房地产价值核心。好的地段的楼盘具有保值增值的双重价值，因此不仅会有自住型购买者，更吸引了大量投资者的目光，尽管市中心楼盘具有高密度高瑞容积率特征，舒适度较差，但仍是够房者的首选，购买时中心高档项目应该关注楼盘具体位置，交通的通达性，功能定位及周边环境配套，如犀地项目，临近五大道、天津传统最具有居住价值和周围学校等为地段增加的色彩，第三个指标关注区域发展，这也决定着地段的升值潜力。楼盘所在区域发展决定了楼盘升值潜力，论是还是投资，选择区域发展潜力大的项目可以以较少的投入换来更好的回报。
    在市内，河东区将逐步形成滨海新区概念板块。区内卫国道板块的红城以及轻轨沿线的格调竹境等将陆续上市，对该区域房价走势有一定的定位意义。这是几个发展空间大一些的板块。
    近郊地区，东南部边缘津南区仍以大盘为主，除了红墈领世郡项目，还有富丽桃源等高层组团入世。
    东部边缘东丽区，东丽湖、空港华明镇核心区域将成为新兴的项目亮点。
    产品选择方面，首先是别墅。别树一帜是高档项目的标志产品，在宏观政策的调整下，别墅数量将日趋减少，特别是高端别墅用地已停止供应，市场上的独体别墅将逐渐成为稀缺产品，而随经济的发展，人们对别墅类产品的需求会增加，别墅项目的价格还将持续上涨，环境优雅、舒适度更高，万科生态区、领世郡等等成为不错的选择。
    第二种产品形式应该是高档服务式公寓。服务式公寓与普通公寓的区别体现在高品质的物业管理上，对于高档项目，高品质的服务是必不可少的。同时如果作为投资类产品服务式公寓将显示出更大的优势，对于日益发展的天津市区及滨海新区外来人口比例将不断增多，租赁市场将更加红火，外来商务人士特别是一些外籍人士对物业的标准和要求相对较高，高档服务式公寓便可以满足这类人群的需求而对于放回报将更加丰厚，因此高档服务式公寓对于投资者更是不错的选择。
    谢谢大家！