管理不光光是管理公司一方面的事情，其实跟每一位业主都息息相关。为什么呢？说一个简单的例子，就是私搭乱盖，开发商开发的时候花重金设计风格，不管是北美风情、西班牙风格也好，都费了很多脑筋，花了很多钱，但是各位业主买了房子入住的时候，大家都很有积极性和创造力，每个人都想把自己的房子加高一些，盖胖一些，最后结果是什么呢？就是整个院子都没有风格了，就是大杂烩，一会儿江南的小桥流水，一会儿有西方的古典雕塑，就没有风格了，进去以后小区就不是当年的小区了。管理公司想管，业主不听怎么办？感觉公司还想管，告上法庭以后他也胜了，但是他们没有执法权，现在物业公司跟十年前相比越来越弱了，如果我们业主自己不管理好的话最后的恶果是什么？大家想想，每个小区建设完成的时候有容积率，就是建筑面积除以土地面积。容积率越低，住起来舒适空间就越大，任何一个业主房子加高一点点，整个小区的总体建筑面积就升高了，因为他增加了一点，建筑面积增加了一点点，整体的容积率就升高了一点点。
    每个人都在添砖加瓦，最后整个小区的容积率升高了，房屋的售价就降低了，这样房子就不可能搭上增值的快车了。大家要知道，如果想让自己的房子增值，每个人都有自己的责任，大家想想每个小区的一草一木，和每个业主都息息相关。像刚才说的高档小区租金在下降，二手房售价上不去，为什么？就是因为容积率的人为的增长，我今天呼吁大家不要私搭乱盖。我们看一个贪，一个贫，都是一样的笔划，有八划，大家看一下，贪上面有一个小点，如果把小点拉长一些就拉成了一把刀，就成了贫。当我们自己想把房子弄大一些的时候，您的房子售价就下降了，就变得贫穷一点，希望大家把私心缩小一点，这样我们才能让我们自己的小区美丽如初。
    第三讲讲经营增值。这完全在各位业主控制权当中的，你的经营权不是放在那里不管它，这样可以增值更快。最直接的经营增值就是出租。就是把它出租，出去收租金。大家会想房子会多少钱？有一个租赁投资回报率的计算，叫ROI的计算，租金投资回报率=年租金÷（购房成本+装修配备成本）×100%。总的来说，简单来讲，目前市场上平均的回报率是8%，比银行的存款利息高，比股票低一些。是一个比较稳妥的投资。只要您的投资回报率对照一下自己的投资成本就可以估算出来您的房子可以租多少钱。但是有一点要注意，如果这个房子在新的小区，比如说是在梅江的新开发的小区，比如说在水岸公馆，这里的房子很不错，但是刚刚亮相，没有形成涉外的氛围，你要想争得8%的回报率，肯定争不过赛顿、奥城等等。除了计算刚性的回报率以外，要适当的跟市场情况平衡一下，只要投资回报高于存款利息高的话就可以做，如果不高于存款利息的话就不必做了，放在银行里拿利息好了。
    如想把房子出租经营，获得好回报有一个很重要的策略就是要装修，要装修得好。为什么要这么强调呢？同时坐落在同一个社区，户型相同，位置相当的两个房子，可能因为装修和配套的不同，他们租金可能是天壤之别。千房千面，装修很重要。
    我今天特别要跟大家分享的是装修的重点是厨房和卫生间，不是传统的客厅和卧房。如果您自己用，我的话就没有用了，萝卜青菜各有所爱，爱怎么装就怎么装。如果今天想做涉外投资的话，我说的话可能有一些意义。
    第一就是厨房要尽量大，尽量采用开放式，外籍人士比较喜欢大的厨房。
    第二就是橱柜要多多益善，基本上外国人的厨房用品比中国人要多得多，还要有吊柜，橱柜也要有很多区分的功能，抽屉当中如果配上放碗筷的餐具槽会特别受欢迎。
    还有操作台的高度要达到850至920毫米，因为本地装修公司作为标准的尺寸，但是这个高度对于大多数的外国人来说太矮了，不管是切菜还是洗碗都是弯腰的，所以一定要设计好这个尺寸。还有操作台的台脚可以采用可调节高度的。
    还有吊柜和操作台之间的最佳距离为600至800毫米，有的时候太高了下面柜子可以摸到，上面的柜子就用不到了，这是大家一定要注意的。
    还有台面，现在基本上用的人造石，现在市场上鱼龙混杂，建议大家不要图便宜，好的会经过检验，坏的经不住用，所以千万不要在上面省钱。
    还有灶具。我们通常用两眼灶，但是他们喜欢四眼灶。我曾经遇到一个业主非常有创造性，我建议说这个房改成四眼灶，等转天我去看他的时候他弄了两个箱子，我问他看这个箱子怎么这么窄小？他说我买了两个两眼灶并在一起就是四眼灶吗？四眼灶是四个火头大小不同的灶台。它有两种规格，一种是灶和烤箱是一体的，这种灶台我不太建议，除非是你把它放在单独的地方，如果嵌在灶台当中，肯定有一个死角，操作的时候就不方便。
    另外这个灶对于新房的小区可以选择煤气和电都有的灶，通煤气之前至少可以由电的路头可以做饭。还有一个就是烤箱。烤箱是必须的，我们中国人做饭是烹炸煎烤，但是外国人用烤，一定要配500mm×500mm的电烤箱。
    还有一个是净水器。但是厨房用水装净水器非常非常重要，有的客人还希望有软水机。
    还有随着时代的进步，过去都是单开门的冰箱，现在都是双开门的冰箱，只要空间允许，放一个双开门的冰箱也是给自己的房产加分。