伊斯玛特房地产公司的董事总经理孙远针对涉外租赁房进行市场分析
    还有一个不要将主室卫生间的门改到外面。
    还有不能整个房屋一个浴缸都没有，如果很简单的50多平米的小房子就不要浴缸了，但是如果是租给日本人，一定要安一个浴缸。
    淋浴的地方是不能敞开的，地漏下面如果有反水味是不行的。
    我们还有一些整体的建议。比如说整体效果应当简洁大方，实用、适合目标客户的生活和欣赏习惯。
    主题颜色不宜过多。（最好不要超过三种）要明快、自然、以浅色系为主。
    装修材料的选择要讲求质量和环保、施工质量要精益求精，注重每一个细节，尽量减少未来租用中的维修频率和事故隐患。
    装修材料的选择讲求提倡“把钱花在墙里，而不是贴在墙上”。所有的预埋管线的材质和施工要求高质量和人性化，合理充分的布局电源插座、网络接口、电话和电视插口，电闸箱和电线箱内不能一团乱麻。
    善加利用每一处空间，尽量配合实用功能，不要浪费空间，特别提倡巧妙的多安排储藏空间。
    100%需要安装私人卫星电视收视系统。现在我们国家广电部规定，国内的普通住宅不管多高档都不给配备统一的国际卫星电视系统，开发商花钱可能也拿不到，就靠业主自力更生，这个是必须要装的。
    还有烟感器和喷淋器和中央加湿器比较受欢迎。如果您的房子提前装新风系统这个房子也是加分的。
    我刚才讲的装修的重点在厨房和卫生，而不是客厅和卧室。
    整的来说，整个房子的安全第一，不要随意拆改原结构，也不要在原建筑面积之外随意搭建。
    我们要想涉足涉外租赁房产的话，我给大家介绍外国人居住的情况，也讲了房子如何才能增值，有自然的增值，感觉的增值还有经营性的增值，给大家讲了怎样装修才能让自己的房子出租更好。最后祝您投资成功！谢谢大家！
    主持人：感谢孙总，孙总的讲话集生动性、互动性和知识性于一体，我觉得您真诚的讲解也得到了大家认真的回应和共鸣，很多人都在不断的点头，都在认真的记录，这是不是也是您参与这样一个论坛应常会出现的情况啊？
    孙远：是的！谢谢。
    主持人：今天来到现场的是普遍年长的客户和投资者，相信大家在投资方面肯定有一些自己的经验，听了您的讲解，大家可能感觉茅塞顿开，我也非常感动，我想把您今天的讲话，包括刚才王总的讲话也进行了记录，以后好好学习，最后新闻当中和广大消费者共享。
    另外，孙总这边还有一个任务，和王总一样，为我们继续抽出幸运嘉宾。我们有两个美容卡送给现场的幸运嘉宾。
    孙远：不用选择了，第一位吧。
    主持人：请您上台吧，一直看您在认真记录，中途有事又跑回来了，我看您非常认真的。您上台来讲几句话吧。
    现场嘉宾：我是天津市规划院的，我听这个讲座感触比较深，也得到很多的知识。谢谢大家！
    主持人：继续抽取下一位嘉宾。