第四条老百姓消费结构升级，这个升级还将持续多长时间？有多大的潜力？我们也没有时间举大量的数据和大家分析，我讲个故事大家听一下，30年前要娶一个漂亮的天津女孩的老婆做老婆，大约得需要自行车、缝纫机和手表，15年前在天津娶一个老婆大概得洗衣机、冰箱、彩电；现在你拿彩电打算糊弄谁？你得有房、有车。房子最好该是还清房贷，跟你爹妈说别让我进了你们家房门就还钱。30年老百姓消费结构变化了没有？大不大？我们去年出国去因私旅游的人数是3200万人，人均在国外的消费不算飞机票二千美金。这是一个多大的服务贸易量。我们看到进出口都是海关统计，海关统计都是实物贸易的额，服务贸易谁敢轻视？我再举一个老百姓消费结构和对外开放双重因素的例子。现在国外都高度重视中国的教育市场，法国人最新注意到的，到中国来开留学展，号召市民把孩子送到法国留学，因为法国人上大学不要钱，大学要挣钱就要挣中国人的钱。后来英国人也开留学展，说学法语干什么呢？全世界除了北非是法国殖民地，别的地方没人听的懂。英国人刚走，澳大利亚人来了，说澳大利亚好，说澳大利亚的学费、生活费只有英国的三分之一。澳大利亚人刚走加拿大人来了，说学英语去加拿大，澳大利亚的英语是“唐山口音”。并非笑话，我们老百姓消费结构升级已经是实实在在来到你我他的面前。街坊邻居、同学同事是不是天天议论这样的问题，房子开始跌了，我是不是开始买这样的车，今年是不是穿老鞋，咱们也去旅游一趟，人们不仅购置物质消费的升级，人们购买劳务性的的也在极大的变化，我们同样不需要我们数据证明，诸位在座都想一想你已经有几年时间不到私人家里去吃饭了，你已经几年时间不把私人请到你们家吃饭了？20年前天津的两口子打架是这么打，你看你兜里钱哪去了？我一个老同学到天津开会，多少年不见我们在外面吃饭，我是东道主不可能让人家花钱，花了。太太就说了，你当一个公务员就敢这么大手大脚，就算老同学在这里不一样说话吗？这得吵多半夜，现在打架正相反。现在给家里打电话，说我老同学来了，晚上请个假、做点菜咱们回家吃饭。媳妇说，你朋友别往家带，愿意往那吃去哪吃。

    这不是一个笑话，这是一个普遍的消费结构的升级的变化，我们有什么理由认为中国经济由于短期的这些不确定因素，就会止步呢。人们说中国奥运会之后会不会有一个起落，应该说奥运会这个事件在中国的长期投资规模和投资的重点区域上，对时间结构、空间结构有一定的影响。恩在2008年前一点，像北京这种集中的地方在结构和时间结构优一点影响，但是影响不了长达五年和十五二十年的过程当中中国经济总规模的扩张速度，投资规模的总速度和老百姓生活改善，以及中国的世界竞争格局中地位提升的速度，这都影响不了。中国不因为有奥运还是没奥运的城市化就会进展或者不进展，以上主办方给我的题目“宏观经济大势”。我们话说天下大势，合久必分，分久必合。供大家参考。谢谢大家！
    主持人：谢谢陈淮老师生动的演讲，我们这届天津地产年会是由思源经纪公司首先发出倡议，并且联合天津日报集团与新地产策划机构，两家媒体共同打造的地产盛会。我想今天现场我们应该认识一下思源经纪总公司兼总经理陶红兵（音）先生。
    2007中国房地产行业经历了有史以来力度最大，波及范围最广泛的金融政策调整，可以说融资和上市成为中国开发企业所关心的话题，下面我们就房地产金融新政预测与房地产融资的多元化探索，我们来请出中国社科院研究员易宪容易先生做一个精彩的演讲。