在这种情况下，大家一定要改变以往融资模式、融资行为和融资的一个数目。尽管2008年我们只采取了一个从紧的货币政策，但是房地产市场里的资金来讲，2008年并没有因为从紧的货币政策改变了，比如说房地产开发资金来讲，达到了5653亿，同比增长了31.9%，高于2007年同期10个百分点。还有我们的银行贷款。银行贷款在1536亿，同比增长了36.9%，高于同期2007年23.7个百分点。同比负增长41.2%，还有自由基金占1944亿，同比增长28.3%。这个从世界上很难注意到，其他资金来源21.6亿，同比增长25.4%。其实增长最快的都是跟银行有关的方面，比如银行贷款和其他资金来源。银行贷款这块大家都知道，房地产开发资金。其他资金来源主要是我们的居民的按揭贷款这块，在这样的情况先，尽管出现了从紧的货币政策，尽管现在有人说，现在房地产市场是地多钱少。其实并不是如此，只不过是现在的融资的方式，融资的模式法政了根本的变化，比如说我们过去拿地，就是说土地出纳金来讲，你可以分期付款，可以风险货代，在去年的文件就不能这样了，你可以分期付款，但是你在分期付款钱没交齐之前，你不可能拿到土地证，你即使拿到了，你也无法预售。就是你要预售，你过去要比过去大的多的资金，我们房地产开发，我们房地产早几年，只要那到土地证就可以预售。就是我们的住房盖到峰顶才可以预售，我们的目前大家看到一个很基本的东西，房地产市场经过几年来整个宏观调控与发展，现在已由早几年的一线城市，比如上海、北京、深圳、广东、已经发展到二线、三线城市，而且在二三线城市的增长速度，远远大于一线城市，比如说天津。我来了天津好几次，发生的变化是非常大。
    提到二三线城市快速发展，整个资金没有集结在一线城市，而是在其他城市，这样大家就会感觉到，我们的资金比过去紧张。房地产市场的资金在2008年尽管采取了从紧货币政策，但是它们增长的速度仍然是快速，而且钱并没有减少。
    中国股市最近出现了一些调整，我们房地产企业到资本市场，获得资金的渠道，尽管很开朗，但是也感到和2007年卖那么高的价格，那种便利获得的资金已经比以前难了。我们很多房地产企业在香港上市，香港的交易所基本上批准他们上市了。但是由于最近的股市大调整，我们的房地产企业感觉到自己的资产价格被低估了，他们也不上市。目前整个资金来讲并不是太缺乏，而是你通过什么渠道，你获得渠道的便利条件，还有你成本的高低。所以目前资金的问题不是太大的问题。
    货币政策对房地产有一定的影响，但是影响不会太大。这里最重要一点，可能对房地产影响不太大，影响最大的投资者，就是个人按揭贷款来讲，进入房地产市场影响最大，这块就是你第二套住房标准的限定，住房投资消费的界定作用的发挥，这些都会影响我们居民从银行的贷款，这个对房地产影响会比较重要，大家应该注意这个问题。
    今年的房地产市场政策，今年的金融政策对我们的房地产市场，尽管会有一定的影响，但是不会太大，关键是我们的房地产企业如何找到自己更好的项目，找到如何适应我们市场的需求，在这样的情况下，你的项目和企业放在资金并不是太大的困难和问题。在考虑整个金融的形势的时候，大家一定要把目前的大势，把我们的币率风险、汇率风险、政策风险和国际金融市场的风险考虑进去，在这样情况下，我们的企业才能找到一个自己比较好的判断的决策的方式。因为时间关系，我只能简单讲这么一点，大家有什么问题？大家可以随时联系。谢谢大家！
   
    主持人：谢谢易宪容先生做的精彩演讲。刚才两位专家都给我们指明了新的发展思路和方向。在新的时代下天津城市定位如何对房地产资源进行整合以及经济联动，就这个话题我们特别安排了对话的环节，首先我们有请北京高策房地产顾问有司，北京思源经纪顾问李国平，李先生做对话活动的主持人。
    同时邀请到一些嘉宾他们是金融社科院易宪容，天津泰达建设集团董事长，许立凡，中国企业海外发展中心主任，东中西部区域发展和改革研究院孙飞博士，五合国际建筑集团总顾问  刘力几位嘉宾共同完成这个规划环节。