据《北京晚报》《法制晚报》报道，中国社会科学院27日发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书指出，2008年，房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。

　　去年10月后，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的房屋销售量锐减，房价出现下降或者波动，引发了房地产市场拐点的争论。“目前房价出现大幅下降的拐点没有政策支撑。”蓝皮书副主编、社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国表示，原材料价格不断上升、劳动报酬逐步增加、产品质量和科技含量持续提高等因素，都将导致房地产生产成本走高。

　　对于目前房价的走势，蓝皮书预测，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。蓝皮书认为，虽然目前我国部分城市出现了房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓等现象，但是还不能证明中国房地产整体价格已经或即将步入下坡路。从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具有整体走熊的条件。

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　　成交量萎缩并非拐点先兆

　　记者（以下简称“记”）：现在人们对拐点的认识有些不同。

　　房地产蓝皮书主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞（以下简称“牛”）：是的。一是房价绝对值往下走，从高价位向下走，这是很多人理解的“拐点”；二是房价的增长速度大大减缓。

　　记：您怎样理解拐点？

　　牛：在3至5年里，一般商品房价格一直下降，这是我理解的拐点。

　　记：拐点出现的可能性多大？

　　牛：现在谈拐点为时尚早。某些地区在某个时段出现房价波动是正常的。

　　记：我国何时会出现您说的拐点？

　　牛：未来几十年内，房价总趋势是全国上涨，不排除个别时段、个别地区房价下降。真正意义上的拐点在未来几十年内出现的概率比较小。

　　记：价格下降已在局部出现。

　　牛：是的，但不能代表全国都这样。

　　记：近期，一些地方楼市交易量萎缩，这种萎缩是否是拐点的先兆？

　　牛：这是供求的相互观望。老百姓认为开发商卖得贵，就等，看是否会出现拐点；开发商希望卖到较好价钱。一边是持币待购，一边是待价而沽，就出现了交易量萎缩。