房价一直是大众百姓关注的焦点问题，在经历了去年下半年的疯涨之后，万科的老大王石抛出的“楼市拐点论”，引来业内一片口诛笔伐之声。然而在年底楼市的“习惯性冷场”之后，全国各大中城市的楼市并没有迎来期望中的回暖。深圳的房价甚至一路跌到了去年年初的水平，北京、上海的楼市也一度出现了有价无市的尴尬局面。那么，天津的房价到底降没降呢？带着这个问题，记者走访了天津市目前在售的一些楼盘，希望了解这些楼盘的价格、销售及购房优惠措施等情况。

明升暗降——售楼处价格游戏

      记者在一个周四的下午来到了位于开发区第四大街泰达时尚广场观湖栈道的万通新城国际的售楼处。售楼处比较冷清，记者没有见到有人来看房，只有几个销售人员在。售楼小姐介绍说目前该项目二期在售，均价为10000元/平，一次性付清房款优惠2个点，贷款优惠1个点。记者同时了解到10000元/平的价格从去年10月份以来一直没变。

       与万通新城售楼处相邻的万科金域蓝湾的售楼处，记者进去的时候看到有几个人在看房，同时向销售人员询问“万科青年置业计划”的具体内容，看来万科及时推出的这一计划确实为自己招揽了不少人气。金域蓝湾在售的有一期毛坯房，均价是11000元/平米，销售已过大半；即将推出的二期是精装修房，均价12800元/平米。目前毛坯房一次性付款优惠3个点，首付50%以上优惠2个点，首付50%以下优惠1个点；精装修房一次性付款优惠4个点，首付50%以上优惠3个点，首付50%以下优惠2个点。

      位于老城厢的中新城上城，目前在售的一期的尾房和二期，全部是精装修房。均价在13000---15000之间，现在购房赠全套的家具家电，一次性付款优惠7个点，贷款优惠2个点，优惠的力度比较大。与半年前13500的均价相比，中新城上城的价格变动幅度并不大。

       记者又走访了其它一些楼盘的售楼处，天津壹街区、天津富力城、万通上游国际、远洋新干线、弘泽印象等等。如果单从房价上来看，这些楼盘的售价都与半年前持平或略涨了一些，但购房的优惠措施都比以前多了不少，优惠力度也增大了。很多楼盘在售的都是精装修房，一次性付清房款的优惠较之以前也多了，甚至贷款买房也可以拿到优惠折扣。虽然目前还没有哪个楼盘以降低房价的形式在卖房，但我们仍可以说：天津的房价确实已经“暗暗”地在降了。

波动震荡——研究机构谨慎判断

      从最近政府或地产机构发布的一些研究调查报告上，我们也可以看到近期天津房价和成交量的变动。

      研究报告指出，6月16日至22日，天津新建商品住宅成交套数为1103套，环比上周上升10.30%。从区域交易情况来看，除市内六区成交量有所回落外，其他各区域都出现了回升。其中，远郊五区县成交量上涨最为明显，成交面积为3.03万平方米，环比上涨100.48%；滨海地区涨幅次之，成交面积为3.21万平方米，环比上涨26.94%；近郊四区成交量微涨，成交面积为2.87万平方米，环比上涨1.20%；本周只有市内六区成交量出现萎缩，成交面积为2.54万平方米，环比下降29.54%。环比上周成交价格，天津各大区域除近郊四区价格微涨外，其他各区域的成交均价都出现了不同程度的下滑。其中，远郊五区县价格下降最为明显，成交均价为2765元/平方米，环比下降38.96%；市内六区和滨海地区的成交价格分别为10376元/平方米和5778元/平方米，环比降幅分别为2.01%和16.41%。

      合富辉煌天津二季度监测报告则认为，受整体市场氛围影响，进入2008年，天津房地产市场进入盘整时期，2008年1—4月，天津商品住宅整体成交价格为6987元/平米，比2007年同期增长了32%。但从天津商品住宅整体成交量上看，2008年1—4月，天津商品住宅整体成交量为144.2万平方米，创近几年同期新低点，与去年同期相比下降了31.66%。

      可以看到本周天津商品住宅市场表现活跃，成交量达到了13.5万平米，为4月份以来的周成交之最。与此同时，价格方面却出现了大幅回落，环比下降了10.8%，仅为6888元/平米。主要原因是部分开发企业近来销售状况不佳，又迫于资金压力，纷纷加大了优惠力度，使项目的性价比优势得以显现，部分购房者选择此时出手，对成交量的上涨起到了助推作用。

      全市成交量从07年12月开始出现萎缩，08年2月份春节成交量达到谷底，仅为29.18万平米，3月份市场出现转暖，出现较大幅度的反弹，成交量为68.3万平米。2008年4月成交量有所回落。主要由于3月份前期积累的能量得到突然释放，在市场观望气氛仍较浓厚的情况下，市场很难在短短一个月的时间内再次爆发，因此，4月成交量回落在情理之中。未来特别是郊县地区，随开发量及新项目的上市，成交量还将有所增长，特别是环外四区将有大量新增项目上市，未来一段时间内重点郊县地区成交量将保持稳定增长，而市区住宅市场份额将不断降低。

今后是升是降——各方判断不一

      对于天津房价今后的发展趋势，目前市场上有两种不同的看法。一种是基于对奥运经济的带动以及强大刚性需求和市内供应减少的考虑，有人士认为房价不会下降，但同时也认为未来房价也不会较快上涨，基本与现阶段持平。另一种观点则认为楼市的博弈依旧没有停止，持币的购房者没有因开发商的打折而放弃观望，开发商则苦于资金链风险而屡屡促销。促销可能增大购房者的降价预期，进一步加重购房者的观望情绪。随着时间的推移，开发商日益感到资金链断裂的枷锁愈加沉重。打折促销的力度将会不断加大，松动开发商自身利润空间也存在可能。

      天津的房价现在已经暗降，那未来房价将走向何方？考虑到国家紧缩的宏观调控政策，包括央行年内第五次上调存款准备金率、第二套房贷新政的出台导致房地产市场上的投资和投机需求受到抑制以及地震灾区的重建会对中国的经济产生怎样的影响和美国次贷危机、美元贬值、国际油价飙升等综合经济形势，市场上对房价发展趋势的判断并不一致。