夏至刚过，而楼市已经出现“苦夏”的势头：在楼市的观望氛围弥漫的背景下，本市二手房市场近日交易量不断大幅下滑，同时大量卖盘出现，而市场上却有行无市。

　　大量卖盘在中介抛出

　　来自本市国土房管部门统计资料显示，今年5月天津二手住宅成交量表现不尽如人意，当月天津二手住宅成交量为3347套，同比下降31.1%。进入6月情况也未改观。6月16日至6月20日，二手房单周交易量仅为767套，面积59815平方米，平均价格每平方米5240.8元。而去年同期，本市二手房市场交易在波动中稳步提升，6月份每周平均成交量为1300套左右、面积在10万平方米以上。

　　记者从一些中介门店了解到，单价在万元以上的高价房近日卖盘不断增多，有的高档住宅小区连续有十多套房挂牌待售。很多中介门店出现了房龄在5年至8年的次新房。记者暗访时在两家中介门店登记咨询买房，随后电话不断，中介工作人员推荐了多处房源，而且卖方在价格方面也做了数万元的让步。而去年同期，大多数卖方是力挺价格的。有的大型中介门店为吸引人气，还推出了一些低于市场平均价位的特惠房源，但是客户交易积极性还是不高。业内人士透露，相当数量的二手房交易处于有价无市的状态。国内部分一线大城市的房屋价格缩水以及本市商品房市场明折暗折不断，都影响了二手房交易双方的心理预期。今年二手房成交量总在破新低，今年上半年预计成交量会比去年同期降30%以上。这是近几年天津中介市场很少遇到的观望期。

　　部分中介门店整顿关门

　　采访中，记者了解到，今年许多二手房中介经营遭遇困难。与以往每年6月份就已经进入交易高峰期不同，众多中介反映说与去年业绩相比几乎下降了一半。过去纷纷在繁华地带“跑马圈地”的中介门店由于收入难以支持房租、人工等成本，只能关门谢客。例如，位于白堤路上的一家知名中介门店，由于一两个月来几乎“零交易”，难以继续支撑，近日已经办好了退租门店的手续。在西湖道附近的一家大型连锁中介门店日前也关门停业。由于生意冷清，中介行业内普遍采取了减薪裁员的举措，只有个别中介公开表示对员工不减薪水，不减佣金。

　　为了获得业绩支撑，一些知名的连锁加盟中介门店的经纪人，身穿制服走街串巷发房源广告单，有的甚至在一些交易场所“摆地摊”。由于很多经纪人撮合交易心切，一些没有产权证的私产房以及少数被明令禁止转让的低价小产权房也出现在他们的房源单中。

　　二手房价格预计会下滑

　　不过目前，本市二手房价格整体并没有大幅下滑。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份本市二手住房销售价格同比上涨7.1%，环比价格上涨0.3%。据悉，去年六月全市二手住宅平均价格为每平方米4397元，而今年同期的日交易价格基本在5200元以上。据业内人士介绍，市场一些热门地段的二手房比新房价格还要高，不少购买二手房的消费者都是为了能让子女上重点校，受到更好的教育，房子的位置是否在重点学校的片内是影响房价的重要因素。例如和平区五大道上开发了很多新房，而岳阳道和柳州路交口的二手房价格仍然居高不下。此外，二手房中的超小户型房比较占优势，毕竟新建商品住宅房型在50平方米以下的不多，特别是总价在50万元以下的超小户型二手房，多被一些新人选为婚房。

　　那么二手房房价是否会掉头下降呢？中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前指出，如果观望氛围不改，加上市场供应量顾云昌上市场供应量不断增大，房价整体会逐步降下来。房地产市场的发展是周期性的，随着周期性的波动，政府要用有形之手对市场作些反向的调控，以保持市场的平稳。预计未来一两个月内，楼市还“热不起来”。一些业内人士认为，如果热门地段和热门房型价格过高，也会进入有价无市的范围内，楼市如果出现降价“拐点”会率先体现在二手房市场。